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寧波
“先賣再買”適用情況有哪些,具體操作流程是怎樣的
1、沒有購房資格的家庭
新政出臺后，不少居民家庭都只能購買一套房產，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。
2、資金不足的家庭
想要先購買新房，那就需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房吧。
3、想多貸款的家庭
申請房貸都必須經過面簽這一關，但是面簽就會對購房者的貸款情況進行審核，如果是二套房，首付比例就會很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申請一些貸款，那還是先賣掉舊房比較好。
“先賣再買”具體流程
如果你選擇的是“先賣再買”的話，具體流程如下：
1、房源核驗
賣掉舊房最先要做的就是房源核驗，如果是自己賣房，你就需要拿著房產證和身份證到房管局服務窗口辦理。如果你是委托中介公司代理出售房子的，你就可以簽一份《存量房核驗(公示)委托書》，讓中介幫你在網上申請核驗。
2、收定金
購買方表達出購買意愿，雙方針對合同以及交易細節進行商議，協商一致之后，你可以向購買方收取一定數額的錢款作為定金，并與之簽訂定金合同。
3、與買方網簽
定金合同簽完，下一步就可以簽訂正式的房屋買賣合同了，當然網簽也是必不可少的。
4、繳稅過戶
帶好買賣合同、房產證、身份證等資料，前往房產交易中心繳納相應稅費，比如營業稅、個稅等。稅費繳納完之后，則可以辦理過戶手續了。
5、收尾款
過戶完畢，你就可以向購買方收取尾款了。
6、資質審查
截止上一步，賣房子的流程就差不多走完了，接著你就可以購入新房了。拿著身份證、戶口薄等資料到房屋所在地建委網簽窗口，辦理個人購房資質審核手續。
7、付定金
資質審核通過后，你就可以為心儀的房子支付定金了，然后與賣方簽訂定金合同。
8、與賣方網簽
簽完定金合同，下一步就可以與賣方簽訂房屋買賣合同了，不過簽完買賣合同后別忘了辦理網簽。
9、繳稅過戶
簽完了合同，你就可以前往房產交易中心繳納相應的稅費了，如契稅、印花稅等，繳完稅費后就可以辦理過戶手續了。
10、領取新房本
最后，你只需要在指定時間領取新房的房本即可。
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