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寧波
夫妻共同房產擅自出售是否有效呢
對于上述情況，應該分以下情形，區別對待：
(1)房屋買受人在簽訂房屋買賣合同時，是否明知出賣人有其他共有人，如果不是明知，則該買賣合同有效;如果是明知，則合同除經共有人追認外，合同無效。對此，房屋出賣人和其他共有人負有舉證責任。
(2)如果房屋買受人是善意的，但未辦理過戶手續，雖然不影響合同的效力，但由于房產涉及共有人的所有權，按照物權優先于債權的原理，房屋買受人不能取得房屋所有權。買受人只能按照合同約定，追究行為人的違約責任，而不能要求行為人繼續履行過戶義務。
(3)如果房屋買受人是善意的，而且辦理了過戶手續，則買受人依照不動產善意取得制度，取得了房屋所有權。其他共有人只能要求行為人承擔侵權責任，而不能要求買受人返還房屋。
法律依據：
1、《中華人民共和國》第一百零六條：
“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。”
2、最高人民法院《關于貫徹執行若干問題的意見》第89條：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”
3、《最高人民法院關于適用中華人民共和國若干問題的解釋(一)》第十七條第二款：“夫或妻非因日常生活需要對做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”
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