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如何要求退還購房意向金

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 572人看過

首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。

定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。

訂金則是一種預支款，是款項的一部門，不具有擔保的性質。

在法律上并沒有“意向金”這個專有名詞，根據(jù)其意思，結合合同的實際情況，應該屬于定金或者訂金。

假如無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義。通常以為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。

在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉為定金后，才轉化為具有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，愿意達成一致的買賣關系。如果有一方違約必將承擔違約責任。

一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方-約見房屋所有人進行房價及各項題目的確認。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認，居間方將意向金轉交給房屋所有人，這時的意向金就轉化為定金了。與此同時，購房者需要留意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財務章的收據(jù)作為保存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)參謀有不道德的行為泛起，造成不必要的麻煩。

交了購房意向金但不需要房子了該如何要求退還?

一般在中介買房，肯定會簽署一份三方居間協(xié)議，在三方居間協(xié)議中會先簽字，此時房東還沒簽字，你所付的錢就是意向金，若房東同意你的條件，簽署了三方居間協(xié)議，則此時你的意向金就會轉為購房定金。

所以，如果現(xiàn)在房東還沒同意條件且簽收該錢款，則該錢款目前的性質還是意向金，你完全可以取回該意向金，如果中介不退還，你可以要求退還，并書面告知鑒于目前還沒簽收，你收回購買的邀約，要求中介退還意向金。

若中介告知出讓人已經(jīng)簽收，為了防止中介作假，假冒房東簽字侵吞你的意向金，你必須面見真實的房東確認該事項的真實性，如果真的是房東簽收，則該錢款轉為定金，你不購買則該定金是要被沒收的。

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