在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣家能否擅自出售抵押房
賣家能否擅自出售抵押房
抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的轉讓行為無效。
《物權法》第191條規定：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”
《擔保法》第49條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”
《擔保法解釋》第67條規定：“抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。”
根據以上規定，可知《物權法》和《擔保法》側重保護抵押權人的利益，而《擔保法解釋》加大了對善意第三人的保護，并且具有很強的可操作性。因此，應當按照《擔保法解釋》的規定行事。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不是上市公司能進行股權融資嗎
2021-02-12商標侵權行為如何認定，哪些行為屬于商標侵權
2021-01-29交通事故中要做哪些司法鑒定？保險可以賠償多少費用？
2020-12-04工亡賠償金能否被強制執行
2020-12-19對已解散的公司如何起訴
2020-12-17已登記的地役權首次登記需要的材料
2020-11-26單位集資房是二套房嗎
2021-01-16夫妻唯一住房能執行嗎
2021-01-26訂立勞動合同有哪些程序
2020-12-17用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12騁用合同和勞務合同的區別是什么
2020-12-15實習期沒工資轉正要壓工資嗎
2021-03-23護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15資產重組職工補償標準是什么
2021-03-05保險合同格式條款被判無效的情況
2021-03-23購買交通保險應注意什么
2021-01-08保險合同權利轉讓書怎么寫
2020-11-11CIP 運費和保險費付至(……指定目的地)
2021-01-30劃撥土地須經過哪些轉讓程序
2020-12-13公房拆遷后如何安置共同住人
2021-01-04