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寧波
“一房兩賣”的合同風險有哪些
一房二賣的法律后果：
(1)對于有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第八、九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(2)對于可撤銷合同的當事人根據《合同法》的規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。(3)對于無效合同的當事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
案例分析
苗某有一套兩室一廳的房子準備出售，苗某與雷某訂立了房屋買賣合同，但一直未辦理產權登記，一個月后，苗某又將房屋賣給付某，雙方在訂立房屋買賣合同后立刻到房地產交易中心辦理了產權變更登記。雷某得知此事后，找到苗某理論，苗某稱雙方的房屋買賣合同已經無效了，因為其已與付某辦理了產權登記。雷某遂將苗某起訴至法院。那么，雷某與苗某的合同是否有效呢?
根據《物權法》的規定，雷某與苗某雖然未辦理物權登記，但是雙方的合同依然有效，只是沒有發生物權效力，雷某可以依據合同要求苗某賠償違約金。
以上就是律霸網小編為您整理的關于“‘一房兩賣’的合同風險有哪些”的法律知識解答，“一房兩賣”合同存在著一定的風險，不一定都具備法律效力，簽訂合同時一定要評估好風險，以免損害自身利益。若您還有其他疑問，本網還提供律師在線咨詢服務，您有需要歡迎進行律師咨詢。
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