在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“一房兩賣”的合同風險有哪些
一房二賣的法律后果：
(1)對于有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第八、九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(2)對于可撤銷合同的當事人根據《合同法》的規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。(3)對于無效合同的當事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
案例分析
苗某有一套兩室一廳的房子準備出售，苗某與雷某訂立了房屋買賣合同，但一直未辦理產權登記，一個月后，苗某又將房屋賣給付某，雙方在訂立房屋買賣合同后立刻到房地產交易中心辦理了產權變更登記。雷某得知此事后，找到苗某理論，苗某稱雙方的房屋買賣合同已經無效了，因為其已與付某辦理了產權登記。雷某遂將苗某起訴至法院。那么，雷某與苗某的合同是否有效呢?
根據《物權法》的規定，雷某與苗某雖然未辦理物權登記，但是雙方的合同依然有效，只是沒有發生物權效力，雷某可以依據合同要求苗某賠償違約金。
以上就是律霸網小編為您整理的關于“‘一房兩賣’的合同風險有哪些”的法律知識解答，“一房兩賣”合同存在著一定的風險，不一定都具備法律效力，簽訂合同時一定要評估好風險，以免損害自身利益。若您還有其他疑問，本網還提供律師在線咨詢服務，您有需要歡迎進行律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷后繼續在單位工作的怎么補償
2020-12-09股份轉讓與上市公司的收購有什么不同
2021-03-03掛水過敏醫院要負責嗎
2021-01-18擔保人要對私下約定的利息負擔保責任嗎
2021-02-05逾期的債權能否提供抵押擔保
2021-01-25醫療事故賠償標準
2021-01-15離婚可以通過法院訴訟離婚嗎
2021-02-17可以將贈與房產要回嗎
2021-02-14自己手寫的合同簽字了有法律效力嗎
2020-12-16房產放棄贈與公證了沒過戶能反悔嗎
2020-11-20公司提高崗位任務量導致員工考核不過,后又調崗降薪怎么辦
2020-12-29國際鐵路聯運貨損的索賠時效和訴訟時效是多久
2021-02-16房地產保險合同有什么主要內容
2021-01-29專家提醒：如何避免保險合同糾紛
2021-02-06保險合同對于違法行為是否免責
2021-03-01為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實際支..
2021-01-22土地承包的經營權可以轉讓嗎
2020-12-12承包的土地可以進行轉讓嗎
2021-02-20戶口已遷入婆家的外嫁女離異后,能享受婆家的拆遷補償嗎
2021-01-21住改非拆遷停產停業損失怎么補償
2021-02-20