注意：貸款買房的一定要先到中國人民銀行或網上征信中心

一、看房選房

看房第一步，售樓處和房產經紀人都是受開發商委托的銷售代理公司，房子每賣一套，開發商都是要出傭金，客戶不需要出傭金。同一時期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價格一樣，只是你選擇誰比較專業，讓你省心，在繁瑣的購房過程中愉快舒暢，避免最后去拉橫幅維權。

二、交定金認購

選定房源，繳納定金，簽定認購書，這套房源就是屬于你的了。定金是不能退的，所以選定房源果斷的同時要確定好。

交定金需要什么資料：身份證(購房人的身份證)。交定金的收據小票切記保存好，后期按揭需要。

簽訂認購書時，確定購房人是誰就簽誰，避免簽約時更名麻煩。

三、交首付款簽定合同

交完首付后，首付款的收據和小票也是切記保存好，后期按揭和換發票時需要，丟了就非常麻煩了。

簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價格是否無誤，其他規范性的內容是省內統一的。如果當天要去公證和做按揭的，合同內容確定好必要的信息，其他內容可以一眼掃過，節約時間。

四、公證處公證

對于現房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，公證可以維護買賣雙方的合法權益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據之一。

做公證時，一般是有開發商的工作人員陪同一起去做公證的，現場填寫申請表并提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產權證明及其他相關材料等。

五、貸款按揭

1、按揭資料:

帶齊購房所有的小票和收據

身份證原件(已婚的需提供夫妻雙方)

戶口本原件(已婚的需提供夫妻雙方)

結婚證原件(已婚的需提供夫妻雙方)

收入證明(加蓋公司公章，月收入必須是在月供款2.5倍以上)

最近半年銀行流水(月進賬需要達到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下資產證明作為補充：房產證、土地證、行駛證、證券或理財對賬單、定期存款等。)

2.按揭方式：選擇等額本金還是等額本息?

等額本金

優點：總體利息支出較低;

缺點：前期還款負擔較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。

等額本息

優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。

還款方式在按揭時根據個人情況選擇，售樓處算價一般會推薦等額本息。

六、繳納契稅(契稅的繳納時間在簽約后半年內，提醒一定要提前，逾期繳納會產生滯納金的)

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上增半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

繳納契稅要帶身份證明、購房合同和購房發票。

以上就是新房購房流程，購買新房不能什么都不懂就一頭扎入購房大軍，提前了解好詳細的流程可以避免在買房過程中遇到不必要的麻煩。下面給大家推薦幾個武漢近期的新房項目，供大家置業參考。