現(xiàn)房與沙盤模型不一致開發(fā)商是違約嗎?

其實如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，開發(fā)商事前對此又無顯著說明的，那開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。找個例子，比如開發(fā)商在沙盤中標(biāo)明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關(guān)說明，開發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房買賣中，沙盤是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)對此尚沒有明確規(guī)定，但在司法實踐中，一般認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。

實際中，締約過失責(zé)任按如下認(rèn)定：

1、締約過失責(zé)任是發(fā)生在訂立合同過程中的法律責(zé)任。

締約過失責(zé)任與違約責(zé)任最重要的區(qū)別在于發(fā)生的時間不同。違約責(zé)任是發(fā)生在合同成立以后，合同履行過程中的法律責(zé)任，而締約過失責(zé)任則是發(fā)生在締約過程中當(dāng)事人一方因其過失行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。只有在合同還未成立，或者雖然成立，但不能產(chǎn)生法律效力而被確定無效或者被撤銷時，有過錯的一方才能承擔(dān)締約過失責(zé)任。

2、承擔(dān)締約過失責(zé)任的基礎(chǔ)是違背了誠實信用原則，誠實信用原則是合同法的基本原則。

根據(jù)誠實信用原則的要求，在合同訂立過程中，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先合同義務(wù)，包括使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、重要事實告知義務(wù)、協(xié)作與照顧義務(wù)等。我國合同法規(guī)定，假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，都屬于違背誠實信用原則的行為，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

3、責(zé)任人的過失導(dǎo)致他人信賴?yán)娴膿p害，締約過失行為直接破壞了與他人的締約關(guān)系，損害的是他人因為信賴合同的成立和有效，但由于合同不成立和無效的結(jié)果而遭受的損失。

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