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寧波
現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎
現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎?
其實如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，開發商事前對此又無顯著說明的，那開發商應當承擔違約責任。找個例子，比如開發商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現房卻是沒有停車位的，開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明，開發商就構成違約，需要承擔締約過失責任。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買賣中，沙盤是否屬于宣傳資料，目前法律法規對此尚沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。
實際中，締約過失責任按如下認定：
1、締約過失責任是發生在訂立合同過程中的法律責任。
締約過失責任與違約責任最重要的區別在于發生的時間不同。違約責任是發生在合同成立以后，合同履行過程中的法律責任，而締約過失責任則是發生在締約過程中當事人一方因其過失行為而應承擔的法律責任。只有在合同還未成立，或者雖然成立，但不能產生法律效力而被確定無效或者被撤銷時，有過錯的一方才能承擔締約過失責任。
2、承擔締約過失責任的基礎是違背了誠實信用原則，誠實信用原則是合同法的基本原則。
根據誠實信用原則的要求，在合同訂立過程中，應當承擔先合同義務，包括使用方法的告知義務、瑕疵告知義務、重要事實告知義務、協作與照顧義務等。我國合同法規定，假借訂立合同，惡意進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，都屬于違背誠實信用原則的行為，應承擔締約過失責任。
3、責任人的過失導致他人信賴利益的損害，締約過失行為直接破壞了與他人的締約關系，損害的是他人因為信賴合同的成立和有效，但由于合同不成立和無效的結果而遭受的損失。
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