在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無商品房預售許可證可以買賣房屋嗎
1、什么是商品房預售?
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
2、無商品房預售許可證可以買嗎?
我國對商品房預售實行預售許可制度，開發經營企業進行商品房預售，應當依法向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。但現實中，由于種種原因，開發商卻經常違法操作，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預售商品房，嚴重損害購房者的合法權益，由此引發了許多糾紛。
房屋買賣合同是否有效
認定房屋買賣合同無效
根據《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。根據《城市商品房預售管理辦法》第九條：開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而開發商在沒有取得《商品房預售許可證》的條件下，違規與買受人訂立的商品房預售合同的，此買賣合同的訂立違反了我國法律的強制性規定，屬無效合同。
由此可見，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。如果開發商與購房者簽訂了預售合同，那么，這份房屋買賣合同是無效的。因此，您在買房前應該查看所購房屋的的證件是否齊全，如果不齊全，千萬不要考慮這些問題房，防止日后帶來的不必要的糾紛。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有分居證據怎么辦
2020-12-11被警察誤抓有賠償嗎
2021-02-14治安處罰是否需要鑒定
2021-01-13破產清算后還有債務怎么辦
2021-03-22澳門居民在內地結婚需要哪些手續
2021-01-06框架合同是否需要約定有效期
2021-02-23保管人要履行的保管義務是什么
2020-12-25遺產繼承可否跨區辦理公證
2020-12-28房子被抵押還能繼承嗎
2021-02-28對于未約定補償金的競業禁止協議有效嗎
2021-03-23經營性停產勞動關系是否延續
2020-11-22關于當前審理勞動爭議案件若干實務問題座談紀要
2021-01-16員工怎么辦理辭職,單位辭退員工的程序是怎樣的
2020-11-23本案已經獲得侵權人賠償后被保險人能再否向保險公司申請賠償
2020-11-13外資保險公司在我國有哪些形式
2021-01-01保險合同能否凍結
2021-03-05保險收展員的主要職責
2021-02-07錨桿制作工程承包協議范本什么樣
2021-01-29什么是土地承包經營權確認糾紛
2021-01-03對拆遷補償有異議應該怎么處理
2021-01-09