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寧波
逾期交房合同沒有約定違約金,怎么要求賠付
沒有約定違約金，應該怎么樣賠付
開發商逾期交付使用房屋，又沒有約定逾期交付房屋的違約金，開發商應按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
開發商延期交房怎么辦
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一)開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
(二)開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三)延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對于開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
以上就是小編為您整理的內容，為了保護當事人的合法權益，雙方當事人在簽訂房屋買賣合同的時候，最好約定違約金，如果違約金過高的話，是可以向人民法院申請調整的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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