如果這時(shí)候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問題了，那么吃虧的就是購房者了。

其實(shí)，購房者購買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購買預(yù)售商品房的時(shí)候，你看看自己的支付能力，在加上對開發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個(gè)大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。

而且實(shí)踐中

有要求商品住宅首付不低于30%，商業(yè)用房首付不低于50%。而通常已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證的話，一次性購房的是要補(bǔ)齊房款才能簽合同去房管局做備案的。

另外，因?yàn)橘徺I預(yù)售商品房，購房者可能會承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，特別是現(xiàn)在有不法之人，為謀取利益，造假商品房預(yù)售許可證，在購房者付完錢過后走人，造成購房者錢房兩空的局面。因此，為了避免出現(xiàn)這種損失金錢的情況，

購房者還需要關(guān)注下商品房預(yù)售許可證的問題：

1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。

2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。

3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時(shí)，必須同時(shí)查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。

9、最后，應(yīng)把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實(shí)性。

最后，在回到房款是否要交完全款的問題上，要是房地產(chǎn)開發(fā)商那邊執(zhí)意要求付全款的，為了避免損失，最好就要留個(gè)心眼，畢竟現(xiàn)在一般的房款都比較多，針對實(shí)際中不同的購房條款，有不懂合同的建議最好就及時(shí)找個(gè)擅長處理房地產(chǎn)合同糾紛的律師看下。如果你正處于這種境況，或者涉及到的金額比較大，建議你可以咨詢律師，我們律霸網(wǎng)平臺提供免費(fèi)的法律咨詢，你可以咨詢?nèi)魏卧诰€的律師，解決你的問題。