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賣家故意違約怎么辦,如何預(yù)防賣家違約

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 228人看過

賣家故意違約怎么辦?

1、自行協(xié)商無果的話，請抓緊時間尋求法律途徑維權(quán)。

可以要求法院判決賣家繼續(xù)履行合同。如果要提出該訴求，務(wù)必在賣家以高價將房屋再賣出之前，即賣家尚未再過戶給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣家將該訴求意向告知律師時，律師一定會先向法院申請保全查封該房屋以至于阻止賣方另行出售。

2、可以要求解除合同賠償違約金。

要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。

如何預(yù)防賣家違約

1、增加合同定金，增加違約成本

定金通過交付的方式生效，有一定擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔(dān)保，總價20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。

2、向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記

買方在簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。根據(jù)物權(quán)法，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，不發(fā)生物權(quán)效力。需要注意的是，預(yù)告登記房產(chǎn)需是非抵押的狀態(tài)。

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