在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商違約時所支付的違約金的計算方式是怎樣的
開發商違約時所支付的違約金的計算方式，應當區別兩者情況：
一、依據商品房買賣合同的約定計算
開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般按照約定計算。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為5萬，而違約造成的實際損失為3萬元，那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數額。
二、依據法律的直接規定計算
根據相關法律規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事拘留后撤案可否賠償
2020-12-10泉州商標注冊流程是怎樣的
2021-02-11減刑的限制條件有哪些
2020-11-18醉酒駕駛累犯怎么判
2021-03-21如何轉移婚內財產,轉移婚內財產有效嗎
2020-11-11斷絕親子關系要登報嗎
2021-03-23訂婚了退婚怎么退
2021-03-14發生交通事故可否主張被撫養人生活費
2020-12-22撞死人要坐牢嗎
2021-03-02婚內夫妻債務怎么分離
2021-01-02產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07孕婦可以申請提前解除合同嗎
2021-02-20單位現在突擊裁員要給勞動者補償嗎
2021-02-14用人單位招工能否收押金
2021-01-19勞務派遣是否計入應付職工薪酬
2020-12-17企業勞動爭議調解委員會的工作原則
2020-11-20不幸遭遇交通事故,受害人采取哪種方式索要賠償更有利
2021-02-23保險公司的不同形式有哪些
2020-12-30保險公司的組織形式有幾種
2021-01-06