為此，律霸小編在此梳理出了精裝房的幾大常見“陷阱”，希望為廣大置業者在選房時能夠起到借鑒的作用。

1、品牌模糊

相信很多購房者在買房的時候都會遇到這樣的問題，那就是當問到裝修材料的時候，銷售人員大都會以“高級”、“高檔”、“進口”之類的字眼來回答。如果有的購房者比較認真，要求銷售人員回答到底使用的是什么品牌的建材，銷售人員則會說出幾個比較知名的名牌，然后再追加一句“或者以同類品牌代替”。此時購房者應注意，不要讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“同類”到什么程度。這是因為知名牌子的東西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。

因此，選精裝房時一定要了解各類裝飾材料到底使用的是什么牌子的，如果精裝房還配有家電、家具之類的，就還需要了解這些產品的品牌、保修證明。因此，購房者在選房之前要大致對市場上的建材品牌有所了解，或者是找位內行人士陪同看房。

2、虛報裝修標準

在裝修標準方面，開發商的自主余地比較大。這是因為精裝修部分的價格由開發商自行明碼標價。在這種情況下，一些無良開發商就會以虛報裝修標準來蒙騙消費者。諸如號稱“每平方米數千元的裝修標準房源，實際裝修花費只有每平方米幾百元的成本”的報道也是屢見不鮮。

其中最常見的伎倆就是雖然使用的是與承諾相同的某一品牌，實際卻用的是品牌內最低檔次的產品，還不如一些中高檔的二線品牌。還有的就是在數量方面縮水，比如安裝正常的屋內需要配備三十多個開關和插座，而開發商為了節省成本，只安裝二十多個。這樣一來，不僅讓消費者白掏了冤枉錢，更重要的是會給業主在今后的使用中造成很大的不便。

因此，購房者在簽訂精裝合同時一定要將建材的品牌和型號“落實”到合同中，特別是容易忽略的開關、插座等細節方面的問題，更應該不怕麻煩，一并寫進合同當中。

3、保修期縮水

所有的精裝房都有一個保修期，一般情況下，精裝房的保修期大都為兩年。也就是說入住之后發現什么問題在兩年之內隨時都可以找開發商解決。而有些無良開發商會利用消費者對法律規定或行業規則不甚了解，于是便在保修期方面做手腳，即將保修期縮短。

因此作為購房者，一定要非常明確地看到開發商的保修說明，并且是有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限，以免服務被縮水。

4、先收房，再驗房

有許多購買精裝房的業主在收房時發現，開發商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠，為此便拒絕收房。而開發商則告訴業主，只要先收了房才能進行維修和更換。這樣一來，一些業主為了能夠盡快入住，就只有無奈地先把房子收了。

然而事實上，業主在收房時，應首先查看開發商是否具備交付的全部法律文件，即質量保證書、使用說明書、竣工驗收備案表等，必要時可以要求核對相應原件。只有開發商能夠提供這些證件，才能簽署收樓書。否則的話，即便該房屋實際不存在質量問題，也不能在法律意義上視為交付，業主有權拒絕在收房手續上簽字，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

如果有的業主確實被要求先收房、再驗房，此時業主也要在諸如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××證書”等字樣，并妥善保管好相關文件副本，以便今后在維權的時候能夠占據主動。