案例：

去年底，薛先生看上一套商品房，當時吸引他的是“套內實得單價6500元/平方米”的廣告。但實地考察才發現套內均價竟達9500元/平方米。原來，該套房子的贈送面積有五六十平方米。

開發商標注的套內實得均價多少，看似便宜，其實把贈送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上，因此購房前購房者應先搞清楚“建面均價”、“套內均價”、“套內實得均價”幾種價格的算法和定義。此外，若涉及贈送面積，購房者應關注贈送面積是否載入商品房買賣協議。若沒約定，則贈送面積可能成泡影。

陷阱二口頭夸大贈送面積

案例：

大渡口區68歲的王大爺，去年買了一套房，買房時聽置業顧問介紹，看戶型圖有約15平方米的院館贈送。可是簽合同時，王大爺卻沒發現總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積縮水了一半，結果接房時發現院館尺寸不對為時已晚。

雖然置業顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積，但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。

因此，建議購房者要求與開發商簽附加協議約定清楚贈送的面積。口頭承諾在后期維權起訴中，都是無法作為依據的。

陷阱三學區房陷阱

案例：

張先生買下渝北某樓盤的房子，張先生說他是從區縣到主城來買房的，之前對主城的購房情況并不太熟悉，因此在學區房上栽了跟頭。當時廣告宣傳和置業顧問都對自己說這個樓盤是學區房，然而購房后才發現子女根本無法入讀，樓盤也并非什么學區房，自己吃了啞巴虧。

首先，如果打官司，口頭承諾不能作為憑據。購房者可要求開發商對于能上何所名校做出書面形式的明示。書面形式包括：合同條款、宣傳單(可視為合同附件)、書面承諾等，購房者可收集好這些憑據，一旦發生糾紛才能在法律上得到支持。

其次，購房者在購買前，其實可以通過上網或到相關教育部門、學校招生辦查詢，搞清樓盤是否在名校覆蓋范圍內，以及購買相關樓盤是否能入讀名校。最重要的，還是要求開發商將保證子女讀書的條款寫進合同。

此外，購房者也有權利在購房過程中，要求開發商提供關于開發商與學校就業主子女就學問題所簽的協議。此外，在簽署購房合同時，應該把相關就學事宜寫在合同中，這樣才能從根本上避免學區房陷阱。

陷阱四虛假宣傳

案例：

姜女士購買了江北某樓盤，已經接房，但對小區的配套非常不滿。她表示，當初購房時，開發商在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施均做了美化，但對于這種承諾又不寫在合同里。

結果交房后發現出現了規劃變更，比如某些綠地變成了停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞。

購房前應到實地考察，并保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。