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寧波
定金糾紛的處理方式
一、定金的概念
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為合同履行的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
二、定金糾紛處理方法
根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，其中明確規(guī)范了對(duì)于買賣房子交了定金后悔的情況的處理方法，下面我們就來具體了解一下!
法條：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
這一規(guī)定意味著，一旦開發(fā)商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方便可就房?jī)r(jià)的漲跌提出相應(yīng)的索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。在現(xiàn)如今這個(gè)房?jī)r(jià)高漲的時(shí)期，會(huì)有開發(fā)商寧愿賠償買房人幾萬元的定金，從而再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣出，也不愿意房子出售的價(jià)格過低。
舉個(gè)例子來說：假如一套房子售價(jià)100萬元，定金10萬元，在《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》沒出來前，定金糾紛的處理也就是雙倍返還定金20萬元，開發(fā)商只要賠償10萬元。但是，隨著房?jī)r(jià)的上漲，購房者如果還想買該地段同類型的房子時(shí)，房子的價(jià)格很可能已經(jīng)賣到150萬元，那么購房者實(shí)際上受到的損失就不僅僅是定金的損失了。因此，司法解釋實(shí)施后，購房者就可以要求開發(fā)商按照漲價(jià)后的損失賠償。
在此大家需要注意的一點(diǎn)是：如果買房人違約的話，開發(fā)商同樣也是可以提出索賠的。按照最新的司法解釋，購房者如果不履行合同的話，除了拿不回定金，開發(fā)商也有權(quán)對(duì)降價(jià)損失要求補(bǔ)償。因此，這一點(diǎn)需要買家特別注意，買房的時(shí)候就需要謹(jǐn)慎考慮之后再做決定了，切莫盲目的交定金，如果后悔的話，損失的就不僅僅是定金那么簡(jiǎn)單了。
以上就是關(guān)于定金糾紛的最新處理方法，希望上述內(nèi)容能對(duì)各位購房者有所幫助。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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