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寧波
買房簽訂購房合同時要搞清楚哪些問題
一、“五證”和“兩書”是否齊全
在簽訂合同前，必須要先確認開發商的“五證”和“兩書”是齊全的，開發商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這些手續都齊備了，開發商才有資格賣房。
二、定金和訂金不同
有關訂金和定金區別，我們在以往的知識中也提及，訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。
而現在，明確的“訂金”幾乎已經不存在了，而是代之以“誠意金”“認籌金”等新名詞，它們本質上都屬于訂金，而非定金。
三、各個面積的含義
購房合同中關于房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積;
套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;
公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
四、各種稅費
一般新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。
五、注意面積的約定
買房子都要設計建筑面積、使用面積、公攤面積，有的開發商還會贈送點面積，這些都要搞清楚。能寫進合同盡量寫進合同。有些贈送面積，你要搞清楚是不是“假贈送”，以往的案例告訴我們，有些本屬于購房者的產權面積被包裝成贈送面積，購房者還以為得了優惠。
六、約定交房條件和時限
交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
七、注意房屋質量問題
房屋質量雖然在簽約時無法直接檢測，現在多數項目都是分期開發，只要不是第一期的項目，購房者也能從老業主那里了解到一些房屋質量的信息。
八、簽約時明確物業管理事項
購房合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
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