案情回放

買了新房入住不到兩年墻體出現(xiàn)小拇指寬裂縫

事情還要從2010年說起。2010年7月下旬，吳女士在某投資開發(fā)有限公司所投資建設(shè)的江蘇常州觀墩花苑小區(qū)內(nèi)購買了一處商品房。在吳女士入住不到兩年的時(shí)間內(nèi)，開始發(fā)現(xiàn)房屋的墻體多處發(fā)生開裂現(xiàn)象，有的地方居然有她小拇指那么寬的裂縫，尤其是下雨天會經(jīng)常有積水滲入室內(nèi)，這讓買新房不久的吳女士非常苦惱。

糾紛發(fā)生

雙方簽協(xié)議開發(fā)商答應(yīng)賠償可補(bǔ)償款卻遲遲不到位

吳女士曾多次找開發(fā)商就墻體開裂事宜進(jìn)行交涉。2012年8月底，吳女士與觀墩花苑開發(fā)商就此事達(dá)成了一項(xiàng)雙方協(xié)議。協(xié)議約定開發(fā)商在9月底前給予吳女士一次性6萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如違約將每月支付2000元的違約金，之后的墻面裂縫的維修工作由吳女士自己自行修復(fù)。

但是，房地產(chǎn)公司在和吳女士簽訂協(xié)議之后，并沒有按時(shí)履行自己的書面承諾。吳女士見開發(fā)商2012年10月下旬給付一萬元之后好像沒有要繼續(xù)履行之前協(xié)議的意思，感到非常憤怒，多次找開發(fā)商相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映問題。經(jīng)過吳女士的多次努力，2013年9月開發(fā)商很不情愿地又一次向吳女士支付了一萬元補(bǔ)償款，之后便再也沒有下文了。

鬧上法庭

購房者怒告開發(fā)商一審二審都勝訴

吳女士覺得這樣下去可不行，在朋友的幫助下，于2014年8月走上了訴訟之路。2014年底，法院依法進(jìn)行審理，在庭審中開發(fā)商缺席。法官認(rèn)為協(xié)議是雙方真實(shí)的意思表示，并不違反強(qiáng)制性規(guī)定。最后，法院依據(jù)協(xié)議內(nèi)容判決開發(fā)商支付補(bǔ)償款及違約金合計(jì)86000元。被告開發(fā)商不服一審判決，以違約金過高為由上訴。近日，中院二審認(rèn)為一審中開發(fā)商缺席并沒有就此理由進(jìn)行抗辯，故駁回上訴，維持原判。

法官說法

開發(fā)商和業(yè)主達(dá)成協(xié)議就應(yīng)該積極履行

現(xiàn)在民眾在購買商品房的過程中，會經(jīng)常遇到一些標(biāo)的物(商品房)瑕疵問題所引起的糾紛。墻體開裂在目前的商品房糾紛中還是一個(gè)比較典型的現(xiàn)象。部分開發(fā)商為了推脫責(zé)任，遲遲不與業(yè)主協(xié)商或者達(dá)成協(xié)議卻不能完全履行。這里面最關(guān)鍵的一環(huán)就是企業(yè)缺乏應(yīng)有的誠信，尤其在當(dāng)前法治社會中，這是很不應(yīng)該的。按照《合同法》第60條與107條，當(dāng)事人基于誠實(shí)信用原則，應(yīng)全面履行自己的義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。這里的義務(wù)當(dāng)然也包括協(xié)議中的約定義務(wù)。因此，既然開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主達(dá)成了協(xié)議，就應(yīng)當(dāng)積極履行，而不是故意拖延。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。