買房發票什么時候給購房者?

在付完首付款之后，開發商都會給購房者開一個首付款收據。等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發商就應該給購房者開一個全款發票，也就是今天文章中要給大家講的購房發票，也稱不動產發票。

專業的解釋是專門用于銷售房屋、建筑物這些業務使用的，新房由開發商開具，二手房是由房地產交易中心開具的地稅部門發票，即不動產發票。

購房發票長這樣：

購房發票的作用有哪些?

房產交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發票。

1、因為房產交易需繳納一定的稅，發票金額即是計稅的基礎。

2、二手房的房產交易往往是個人間進行的，但個人無法自己開具發票，因此由稅務部門代開。

3、不動產發票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

雖然有這些解釋，有些人還是覺得這個發票沒什么用。那么購房指南就來跟你說下，如果沒有這個發票，或者發票丟了，可能會有哪些影響。

影響一：房產證難辦理

辦理房產證需要提供購房發票。

回顧一下辦理房產證都需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。

當然，有人說身邊有朋友發票丟了，房產證一樣能辦下來。沒錯，如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實也可以辦理房產證。

但是，你沒覺得累，沒覺得煩么?買房已經如此辛苦，裝修還要消耗半年，為了一個房產證，你還要重新求一次開發商，你不覺得不爽么?

影響二：公積金無法提取

很多人都有可能在買完房之后再提取公積金，所以這個問題并不限于那些公積金貸款買房的朋友。商貸的朋友如果有繳納公積金，買完房之后在沉重的房貸壓力下，也有可能提取公積金還貸。

既然如此，大家都有可能遇到這個問題。提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料。

要知道，住房公積金是專款專用的資金，只能用于購買住宅性質的商品房時使用(現在租房也可以提取)，全額購房發票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。

所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。

影響三：辦理落戶受阻

買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。

同樣來回顧一下買房遷戶口需要提供的材料：

1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執;

2、購房發票或《房地產企業預售款收據》;

3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見。

如果沒有購房發票，戶口遷移可能受到阻礙。

遇到開發商不開發票什么辦?

購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票，購房者可以理直氣壯地向他們索要，因為有法律支持你。

依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

如果開發商沒有如實開具發票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開發商收款收據或首付款發票到當地主管稅務機關舉報。《發票管理辦法》規定，開發商未按規定開具發票的，可由稅務機關責令改正并對其給予10000元以下的處罰。

看完這些你大概能更清楚地了解購房發票的重要性了吧。所以，購房指南特提醒大家，自己的購房發票和其它的購房材料一定要保管好。