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寧波
如果地上房屋倒塌后空閑的國有土地使用權歸誰？
? ? ?? ?一、房屋倒塌后空閑的國有土地使用權歸誰?
根據1989年《國家土地管理局印發〈關于確認土地權屬問題的若干意見〉的通知》的規定，土地使用權原則上確定給直接使用土地的單位和個人;因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確認給現在實際用地單位或個人;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級人民政府收回土地使用權。
對于歷史遺留的土地問題，根據國家有關法律規定，原來擁有土地權利的當事人如果在法定時間內不使用該土地，其土地權利可由政府確認轉給實際土地使用人
二、國有土地使用年限是多久?
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、國有土地使用期限過期了怎么辦?
1、土地使用者申請續期
按照我國的《城市房地產管理法》，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
2、政府無償收回土地使用權
如果說土地使用證沒有申請續期，或者申請沒有獲得批準，土地使用權就會由國家無償收回。這一點也是在《城市房地產管理法》中明確了的。
此外，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。
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