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寧波
征地拆遷過程中房子被認(rèn)定為違章建筑怎么辦？
一、征地拆遷過程中房子被認(rèn)定為違章建筑怎么辦?
第一步：遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌
我國(guó)尤其是在我國(guó)農(nóng)村，形成了數(shù)量龐大的違章建筑，所以，違建不是一家的事情，即便在全村，也絕不可能只有一戶違建，既然這是一個(gè)具有歷史原因的普遍性問題，那么國(guó)家從社會(huì)穩(wěn)定的角度，會(huì)采取審慎的方式來處理。
第二步：想一想有沒有什么能夠證明房子合法的文件或資料
很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批;因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建;具備了申請(qǐng)宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，不得不在農(nóng)用地上建造;當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。
如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明當(dāng)初建這個(gè)房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。
第三步：咨詢專業(yè)征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法
如果房子確實(shí)屬于違建，從嚴(yán)格的法律意義上來說，不但可以直接強(qiáng)拆，而且還可以處以罰款。所以，除非房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰。
如果對(duì)方的拆遷程序違法，認(rèn)定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點(diǎn)，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個(gè)你可以接受的補(bǔ)償。
第四步：保住房屋不被強(qiáng)拆，抓住時(shí)間痛打拆遷方違法點(diǎn)爭(zhēng)取談判機(jī)會(huì)
如果當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w完全合法，認(rèn)定房屋屬于違建也是嚴(yán)格按照法定程序來進(jìn)行的。
在這個(gè)時(shí)候，保住房子不被強(qiáng)拆，快速委托律師介入就非常關(guān)鍵。因?yàn)槿绻孔釉冢钟新蓭熃槿耄粩嘣谧ゲ疬w方的違法點(diǎn)，那么，這個(gè)時(shí)候，首先是拆遷方拆遷方為了拆遷進(jìn)度，是有意愿坐下來跟你好好談的。
違章建筑買賣不破租賃嗎？
農(nóng)村房子怎么就變成違章建筑了？
違章建筑在拆遷時(shí)能得到補(bǔ)償嗎？
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