在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
舊城改造改出筍盤低于市場價上千元
“老城區的房改房有可能再次迎來機會”，日前《廣州市舊城更新改造規劃綱要(征求意見稿)》出臺，令市場人士敏感意識到舊城區房改房的市場所在。
據了解，目前成交價在60萬~70萬元之間的房改房成為市場重點關注對象，而近日拍賣市場上推出的8套周門中興苑小區標的正符合市場熱點品種，成為近段時間拍賣市場值得關注標的。房地產人士認為，目前參考價為7000元/平方米左右的標的值得考慮。
文/圖/表記者林-琳
自住買家可考慮參加拍賣
從拍賣行了解到，本次將于3月10日拍賣的周門路標的其實上是周門街160號的中興苑，屬于周門小區其中的一部分;目前8個標的有房產證、交-吉拍賣并且無欠費。**地產恒寶分行副營業經理倪*冰介紹，中興苑是樓齡為16年左右的房改房和商品房，是早年小發展商與單位合作所建的物業，目前6樓以下的市場價格為8500元/平方米左右。
合富置業資深營業經理柯*輝認為，該批標的的均價為7000元/平方米左右，價格算較筍，因為雖然市場均價為8500元/平方米~9000元/平方米之間，但不乏其中因為裝修較佳而價格高達10000元/平方米的。他認為，如果計算上傭金、稅費等，平均成本價在9000元/平方米左右，即買家值得考慮。
不過，倪*冰就認為，7000元/平方米的價格僅是起拍價，加上其他成本后僅僅是正常的市場價格而已，對于住家客來說或許還有點吸引力，但對于投資客來說空間太小。
舊房改房可能迎來機會
由于《廣州市舊城更新改造規劃綱要(征求意見稿)》的出臺，市場對舊城區的房改房關注度有所提高。倪*冰表示，由于拆遷戶的居住需求，市場上面積為70~80平方米、總價為60萬~80萬元之間的小面積兩房單位成為熱點品種。
倪*冰分析，不少私房住家原來的私房面積為100~200平方米，實用率很高，一般住1到2戶人家。
雖然獲得10000元/平方米左右的補償，但是拿到手的資金大概也只是60萬元左右，如果要解決居住問題，就要選50萬~60萬元的普通房改房。
她介紹，在去年9月~10月時，該片區曾因為恩寧路的改造而出現大量購買房改房的案例。
本次改造計劃可能為舊城區的舊房改房找到新的機會。不過，倪*冰認為，這些買家對區域樓市還不能起大的推動作用。
周門片區
成拆遷戶選擇重點
根據近期與去年同期的成交數據，柯*輝發現，目前的房改房盤源與去年同期相比有很大程度減少，主要是因為2009年成交旺盛，消化了大部分盤源。其中70%成交者為普通買家，而20%左右為拆遷戶買家。而近期拆遷戶成交比例為成交總數的50%左右。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房定義是什么,商品房的主要分類有哪些
2021-02-21如何準確地認定行政處罰對象的資格
2020-12-09婚后獨自買房如何才能算自己的個人財產
2020-12-19遭遇家暴認定困難,家暴維權有舉措有哪些
2020-11-28申請傷殘鑒定有什么程序
2020-11-14教師被開除可否提起行政訴訟
2020-11-29學生在校意外摔倒學校負什么責任嗎
2021-03-16哪些情形單位可以扣工資
2020-12-10簽訂勞動合同公司名稱變了還有效嗎
2021-03-04競業限制協議單位沒有蓋章有效嗎
2020-12-18實習期工資怎么算
2020-11-15公司提高崗位任務量導致員工考核不過,后又調崗降薪怎么辦
2020-12-29企業勞動爭議調解的手續是怎樣的
2021-02-08建工險延期最長時間是多久
2021-01-15原保險合同成本如何確認
2020-12-23保險合同上標注責任免除條款 如何發生效力
2021-03-13學生意外保險理賠的條件有哪些
2021-03-21快速理賠定損書范本是怎樣的
2020-11-21保險公司償付能力報告編報規則
2020-12-27夫妻車相撞到底承保保險公司能不能免責？
2021-01-20