眾所周知，物業公司是承擔著服務業主的法人。業主享受由物業提供的服務并向物業公司支付一定的報酬，二者相互依存。那么小區物業業主的責任分別有哪些呢?二者是如何責任劃分的?下面由小編來為大家解答，大家讀過這篇文章后就會一目了然了。

一、物業公司責任

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業管理企業應當加強對物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業應當及時向有關行政管理部門報告，協助作好救助工作。　　物業管理企業疏于管理，未能履行物業服務合同約定的安全防范義務，導致業主人身、財產安全受到損失的，應當依法承擔相應的法律責任。物業管理責任

(一)財物保管責任承擔

1、 物業服務合同對財物保管有特殊約定的，依約定處理。

2、 物業服務合同對財物保管未作特殊約定，物業管理企業履行了正常的安全防范義務，物業管理企業不承擔賠償責任。

(二)業主和物業使用人與物業管理企業明確約定為車輛保管合同關系，保管期間，因保管不善造成車輛丟失或者損壞的，由物業管理企業根據《中華人民共和國合同法》第三百七十四條的規定承擔損害賠償責任。

(三)業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車輛使用人等與物業管理企業未明確約定為車輛保管關系，但物業管理企業為其提供了車輛停放服務，或者單方聲明為車輛停放關系的，認定雙方構成車輛停放管理關系。停放期間，因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的，由物業管理企業根據過錯大小承擔相應的賠償責任。有下列情形之一的，可視為管理不善：

1、 不按規定發放、查驗停放憑證;

2、 停放設施不完善;

3、 發現他人損壞或者盜竊、搶劫車輛，未采取適當措施阻止和報警;

4、 未按公示的車輛管理制度提供車輛停放服務的;

5、 其他應當承擔民事責任的情形。物業管理企業有證據證明已按照規定查驗停放憑證放行的，或者采取了適當措施制止他人盜竊、搶劫、損壞車輛的，不承擔賠償責任。

(四)物業管理企業對業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車輛使用人等人員就停放在物業管理區域內的車輛既不收取費用又明確告知不為其看管車輛，發生車輛丟失或損壞的，物業管理企業不負賠償責任。

(五)共用設施、設備造成損害的責任承擔物業管理企業因疏于管理，致使物業共用設施存在不安全因素，造成業主和物業使用人損害，受害人請求物業管理企業賠償損失的，可根據物業管理企業過錯的大小，收取費用的標準等因素確定物業管理企業應承擔的賠償責任。　　(六)第三人侵權責任的承擔

1、 業主和物業使用人在物業管理區域內因第三人侵權行為造成人身或者財產損害的，由侵權行為人承擔賠償責任。

2、 受害人起訴請求物業管理企業賠償損失的，物業管理企業確未履行安全保障義務或者履行安全保障義務有瑕疵的，可根據物業管理企業過錯的大小、收費標準等因素，合理確定物業管理企業承擔相應的補充賠償責任。

(七)對物業管理企業罰款的處理物業管理企業對業主和物業使用人違反業主公約或合同約定的行為采取罰款措施，業主和物業使用人請求物業管理企業返還該款項的，應當支持。

(八)雇用人員職務侵權責任承擔物業管理企業的工作人員在履行職務時造成業主或他人人身、財產損害的，物業管理企業應承擔賠償責任。

(九)專業公司造成損害責任的承擔因物業管理企業委托的專業公司的行為給業主造成損害，由物業管理企業和專業公司承擔連帶賠償責任。

(十)物業管理企業采取停水、電、氣等方式催交代收代繳費用的責任物業管理企業擅自采取停電、水、氣等方式催交代收代繳費用給業主造成損害的，應予賠償，但因業主拖欠電、水、氣等費用，相關供應部門停供電、水、氣的，物業管理企業不承擔賠償責任。

二、業主要履行的法律責任

業主要履行的法律責任包括專有部分的法律責任和共同管理的法律責任，下面就從這兩個方面介紹業主要履行的法律責任有哪些。

1.專有部分的法律責任

行使專有部分所有權時應承擔的義務：不得損害他人專有部位;不得損害共有部位的義務。

為相鄰業主提供維修便利的義務;對共有部位和共有物承擔的義務;不非法占有的義務;不非法加害的義務;分攤管理費用的義務;業主不得以不享有權利而不履行義務。

2.共同管理的法律責任

(1)遵守業主公約、業主大會議事規則;

(2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(3)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(4)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(5)按時交納物業服務費用;

(6)法律、法規規定的其他義務。

綜上所述，物業業主承擔的責任各有不同，責任劃分清晰。相較業主而言，物業公司需要承擔更多的管理、罰款、催繳等責任。通過小編的講解，希望大家能夠清楚劃分業主與物業公司的責任范圍。在發生問題矛盾時，按照責任劃分妥善處理問題，希望能給大家帶來幫助。

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