一、征收方新套路套路—以舊房改造代替征收這是合法的嗎？

以危房改造代替房屋征收，征收方的目的是想不對被征收人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這種征收方式是沒有法律依據(jù)的，當(dāng)事人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、如何認(rèn)定房屋為危房

《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定：“房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定。”

第八條規(guī)定：“鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：(一)受理申請;(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(四)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;(六)簽發(fā)鑒定文書。

第十二條規(guī)定：“房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。”

第十三條規(guī)定：“受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請房屋安全鑒定;必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。”

因此，“危房”的認(rèn)定是有主體要求，而且需要符合法定程序的。具體來說，對于“危房”的認(rèn)定是需要通過申請鑒定機(jī)構(gòu)鑒定來認(rèn)定的，而且只有房屋的所有權(quán)人或是使用人在持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件時才能申請。地方政府等其政府機(jī)關(guān)是無權(quán)對他人所有的房屋申請“危房”認(rèn)定的。鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，需要作出是否屬于危險房屋認(rèn)定，出具鑒定結(jié)論，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

綜合 上面所說的，征收方在征收土地或者是拆遷的時候都是必須要嚴(yán)格的按照法律規(guī)定的條款來進(jìn)行，如果征收方做出一些不合法的事情，那么被征收方就可以向法院起訴，要求獲得應(yīng)有的賠償，所以，不同的征收是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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