在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主可以將住宅改為商業用房開設公司嗎
你們可以向房管局報告要求對變更房屋用途的行為予以制止或依法向法院請求排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條：“業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第77條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持的規定”。根據法律及司法解釋的規定，住改商必須經整棟樓的業主全部書面同意才可以，就也就是說相關利害關系的業主具有“一票否決權”。
將住宅改作商業用房開辦公司，從物的所有權角度看，其有權對房屋自由使用，但其將住宅用途的房屋，改做商業使用,必然會帶來大量外來人員的進人，干擾其他居民的正常生活。同時也會對物業管理區域的管理、安全防范等帶來一定的不利影響。為此，《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外,還應當經有利害關系的業主同意。
根據我國《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。王*宏擅自將其住宅改變為商業用房既不符合法律的規定，也沒有得到利害關系業主的同意，應當在規定期限內恢復原狀。
如果您的情況比較復雜，本網站也提供專業的律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
使用假旅游營運證如何處罰
2021-02-02辭職不批自離有工資嗎
2021-02-02涉外婚姻出生證明如何辦理
2021-02-21音樂版權費一般多少錢
2020-11-18合法分居離婚的要求是什么
2021-03-15伯父贈與房產給侄兒怎么交稅
2021-02-23單位集資房什么時候能上市買賣
2021-03-23入職多久才算事實勞動關系
2020-11-21辭退老員工屬于非法辭退嗎
2021-03-22勞務派遣糾紛哪個地方仲裁管轄
2020-12-03保險索賠過程中需要注意什么事項
2020-12-05加快發展出口產品責任險的對策
2021-01-02人身保險的投保人需要擔負什么義務
2021-02-07從本案談保險合同中格式條款的規范和認定
2021-02-15完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22理賠超過保險額明年保險會上漲嗎
2021-02-11保險公司夸大保險保障范圍如何處理
2021-03-01社會保險嚴重失信人名單會被公布嗎
2021-03-14發生車禍后保險都賠哪些費用
2020-12-05機動車保險事故發生后應該向誰索賠，索賠的流程
2020-11-24