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買(mǎi)房應(yīng)注意哪些樓間距問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 751人看過(guò)

什么是樓間距?

所謂樓間距，是指兩棟相鄰的建筑之間的外墻水平距離，由于考慮到朝向問(wèn)題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實(shí)際上樓間距分為前后間距和左右間距兩類(lèi)。前后間距主要滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、視覺(jué)衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿(mǎn)足消防、交通、防噪等方面的要求。

我們來(lái)看下面這張圖，這是一個(gè)樓間距不大合理的小區(qū)。建筑的下部分樓層采光效果達(dá)不到“大寒日底層滿(mǎn)窗日照不低于2小時(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)。

樓間距至少在以下五個(gè)方面影響居住體驗(yàn)：

一、采光

采光是影響最嚴(yán)重的，同樣是朝南的房子，但因?yàn)闃情g距的差距，采光效果有可能完全不同。對(duì)于北半球的中國(guó)來(lái)說(shuō)，冬天中低層采光效果更差，有時(shí)候不得不整天開(kāi)燈來(lái)維持室內(nèi)光線(xiàn)。

二、通風(fēng)

通風(fēng)也很好理解，樓間距很小的房子，你南面的那棟樓就像你的客廳外面一堵很高很寬的“墻”，這堵“墻”離你太近，干擾了正常的通風(fēng)，有時(shí)候會(huì)讓南北通透的效果大打折扣。

三、噪音

噪音問(wèn)題，最遭罪的也是底層住戶(hù)，由于樓道之間肯定有過(guò)道，晚間小孩散戶(hù)或行車(chē)行人都會(huì)帶來(lái)一定的噪音，如果關(guān)窗戶(hù)倒是能解決一部分問(wèn)題，但又要犧牲通風(fēng)效果。對(duì)于一些設(shè)置地上停車(chē)位的小區(qū)，一定要加倍重視樓間距問(wèn)題。

四、隱私

現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)偏愛(ài)寬大的落地窗，如果樓間距過(guò)窄，你和相鄰樓棟的住戶(hù)的的隱私都得不到保證。

五、安全

樓間距過(guò)窄帶來(lái)的內(nèi)部行車(chē)擁堵問(wèn)題不容忽視，尤其是現(xiàn)在很多小區(qū)車(chē)位比不足，業(yè)主停車(chē)會(huì)擠占行車(chē)道。如果發(fā)生什么意外，消防車(chē)輛進(jìn)出都費(fèi)勁。

高層住宅小區(qū)尤其需要注意樓間距問(wèn)題。買(mǎi)二手房的可能直觀地看到效果，而對(duì)于買(mǎi)期房的朋友來(lái)說(shuō)，通過(guò)沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)等了解清楚樓間距也是十分有必要的。

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