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寧波
評定購房能力的標準是什么
買房需要準備多少錢?重點考慮這六大預算
1、參考地價水準
通常來說，地段在很大程度上決定著房價的水準，地段好，則地價高，房價自然也就高。若打算買新房，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇自己能力范圍內區域的房子;若打算買二手房，可以參考各區域二手房成交價格，選擇自己能承擔的房價區域。
2、確定買房面積
當確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。根據成都目前的市場價格，商品房一平米就動輒上萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預設的。
3、計算購房稅費
買房不止包括房子的價格，還要繳納各種稅費，并且稅費繳納在購買房產時占有相當的比重，尤其是二手房，在買房前一定要請置業顧問或經紀人計算清楚稅費情況。
4、評估還貸能力
分期買房的話，要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。
5、計算裝修費用
房屋裝修費用與適當的房屋維修費用也要做到心中有數。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮清楚。
6、了解物業支出
不管是新房還是二手房，房屋一般都需要承擔如修繕、水電暖、電梯、物業等費用，不同的物業類型，物業收費標準也不同，購房前有必要了解詳情，以便評估自己后期的養房能力。
如何評估自己的買房能力?一下3點需計算在內
1、計算首付金額
對大多數人來說，買房無力全額付款，只能選擇分期。即便分期，首付也是一筆不小的支出。現在成都首付最低3成，如果商貸、公積金貸款能力不足，那么首付還是要多準備些才能應付日后的月供。另外，計算自己的首付能力時，最好加上房屋的裝修費用。現在很多商品房都是毛坯交付，二手房的話，不少也需要再次裝修才能入住。
2、計算月供金額
若是貸款購房，每月月供控制在你月收入的30%左右才不至于淪為悲催房奴!因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房成本
一般來說，養房成本包括物業費、水電費等，北方的話還要考慮供暖費。另外，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。這些開支也不少，買房之前最好對此心中有數。
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