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寧波
購買房子的時候如何判定在售的商品房是否為合法開發
讀者求助
濟南槐蔭區的王先生在西站附近預定一套期房,價格每平米比周邊樓盤低了近兩千元。在樓盤即將封頂的時候,開發商卻停止施工。經打聽,該小區的房子證照不全,屬于違法建筑。老兩口傻了眼,前期已經支付了約四十萬元。本打算遠離市區,頤養天年的夢想頓時破碎,后悔不及。
律師分析
律師提示,購房者判斷在售的商品房項目是否合法主要看房地產開發商是否具備“一照”和“五證”。“一照”是指《企業法人營業執照》。“五證”中的《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證;《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領取房地產權屬證書(房證),《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工許可證的建設工程,均屬于違章建筑,不受法律保護,《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預售。“五證”中最重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。
溫馨提醒
在購房時應當要求房地產開發商提供“一照”和“五證”,并對此進行審查。購房者在審查“五證”時,應查驗“五證”原件,并應重點注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括你所購買的房屋。目前有些開發商領取的是臨時土地使用證,此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金,在其領取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓棟,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,購房者還應著重審查所購房屋是否在預售或銷售的范圍之內、許可證上售房單位與購房者簽訂合同的銷售方名稱是否一致等。
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