在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子被一房二賣,究竟房子的所有權歸誰
房子被一房二賣,究竟房子的所有權歸誰
一房二賣甚至一房數賣，在司法實踐中經常發生。對這類問題，應當根據是否已經辦理登記，分為兩種情形處理：
第一種情形是其中一方已經辦理了房產過戶登記或預售登記，對該種情形，根據物權法等法律規定，辦理了登記的購房人取得房屋的所有權。
第二種情形是數個買賣均未辦理登記，對該種情形，數個購房人均處于平等的債權人地位，均有權要求開發商繼續履行合同，但房屋僅有一套，不可能每個購房人的要求均可獲得支持。我認為，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應當綜合考慮如下因素：
(1)購房人是否已經實際居住，如果開發商已經將房屋實際交付其中一方居住、使用，則應當考慮支持其實際履行的請求;
(2)購房人是否已經實際付清房款，如果其中一方已經實際付清房款，則應當考慮支持其主張;
(3)房屋是否有購房人附加的價值，如其中一方已經對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為，則應當考慮支持該方請求;
(4)履行成本問題，在確定應當支持哪一方的請求時，應當考慮履行成本最低的一方的請求。這些因素應該綜合考慮，從中確定最適宜實際履行的一方。而對于不適宜實際履行的其他購房人，其只能按照買賣合同要求開發商承擔相應的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民法典中關于居住權怎么規定的
2021-03-08申請立案執行要交費嗎
2020-12-27私營企業有人數要求嗎
2021-02-05酒駕摩托車追尾全責不賠償怎么辦
2021-02-26發生交通事故處理期限
2021-01-13彩禮算是婚前財產還是婚后財產
2021-02-21探視權包括接走孩子嗎
2021-01-10哪些遺產可以繼承？
2020-11-14逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31九歲在學校被同學砸成輕傷學校有責任嗎
2021-03-03哪類集資房能夠轉讓
2021-02-25集團內部調動必須更改勞動合同嗎
2020-11-29員工產假期間合同到期單位不續簽違法嗎
2020-11-15擴大勞務分包屬于違法分包嗎
2020-12-25意外傷害保險的條件
2020-12-21短期健康保險與長期健康保險的區別
2021-01-14撞死人保險賠償多少萬
2020-12-04保險公司對無證駕駛肇事逃逸仍需承擔人身損害賠償責任嗎
2021-01-20發生造成財產損失的事故后應如何處理
2020-11-28誰為保險代理人惹的“禍”負責？
2020-12-07