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寧波
婚前雙方父母出資購房 產權登記在雙方子女名下時的房產權利歸屬
案情簡介：
小金和小林認識不久感情急速升溫，談婚論嫁近在眼前。兩家父母一合計決定共同出資購買婚房，于是小金家出120萬，小林家出60萬購置了一套二手房，辦產證時寫明小金和小林共有。兩人也很快領證并舉辦了婚禮。可婚后不久小夫妻就因性格習慣等原因鬧得不可開交，離婚難以避免。而此時房價漲了近二倍，房子的歸屬給對本想好聚好散的新人蒙上了一層陰影。
按照小金的說法，房產證上名字雖然是兩個人，可大部分錢是男方出的，房子分割時自己應享有三分之二份額。小林卻認為，產權證上未寫清兩人份額，房子應按夫妻共同財產對半分割。
法律規定：
《婚姻法司法解釋《二》》第二十二條第一款：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
李*正律師點評：
本案中雙方父母的出自行為發生在子女結婚前，其目的往往是為促成自己的子女早日成婚，且并沒有將出資贈與雙方子女的明確意思表明。因此，此時雙方父母即使是為雙方子女購置房屋出資的，該出資也應當認定為對自己子女的個人贈與。雖然《婚姻法司法解釋《二》》第二十二條第一款明確的僅是婚前雙方父母出資的歸屬，并未涉及所購置房屋的產權歸屬問題，但既然出資認定為對自己子女的個人贈與，那么雙方子女用該資金購房行為也應等同于個人出資。無論此后其是否締結婚姻關系，都應視為子女雙方按各自出自份額共有該房屋所有權。
當產權登記在雙方名下是，如果僅約定為共有而未明確是按份共有或共同共有的，根據《物權法》第一百零三條規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有的，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”由于共同共有一般是基于特殊的共同關系(夫妻關系，家庭成員關系等)產生，雙方子女在結婚前尚不具有家庭關系等因素，在此情形下，其不具備法律上認可的上述特殊的共同關系，其對于房屋的共有也只能是按份共有。同理，房屋增值部分也相應按照出資比例在雙方之間合理分配。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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