并非所有的爭(zhēng)端都由法院處理。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，這種交易損害了商品房市場(chǎng)的正常經(jīng)濟(jì)秩序，這是國(guó)家明令禁止的。因此，對(duì)于此類交易引發(fā)的糾紛，法院只能裁定駁回起訴或原告撤回起訴。在小產(chǎn)權(quán)房交易中，法院不能處理因房屋物權(quán)引起的房屋買賣糾紛，但交易中的債權(quán)糾紛受法律保護(hù)。一旦雙方發(fā)生糾紛，購(gòu)房者并不想要房子，而是想拿回錢。他可以以不當(dāng)?shù)美麨橛商崞饌鶆?wù)糾紛訴訟。一般情況下，法院會(huì)根據(jù)具體情況判決賣方返還一定數(shù)額的貨款甚至利息。為了自己的交易安全和生活安寧，不要買賣“小產(chǎn)權(quán)房”，以免發(fā)生無(wú)法解決的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給第三人不是集體成員，但只能在集體成員內(nèi)部調(diào)動(dòng)或更換。

如果購(gòu)房者不是本地戶籍，他就沒(méi)有購(gòu)房資格。雙方簽訂的銷售合同不合法、無(wú)效。買受人只能憑付款憑證和買賣合同向出賣人主張債權(quán)，并可以要求出賣人退還貨款和支付相應(yīng)的貨款利息。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者終止合同。”胡某和李某通過(guò)**經(jīng)紀(jì)公司的中介服務(wù)簽訂了《房屋買賣中介合同》，并明確約定了房屋的位置和價(jià)格，這是各方的真實(shí)意思表示，合同合法有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

如果你把小產(chǎn)權(quán)房賣給別人，如果房?jī)r(jià)上漲，賣家該怎么辦？如果小產(chǎn)權(quán)房或商品房已經(jīng)賣給他人，無(wú)論房?jī)r(jià)如何上漲，建議不要后悔，否則會(huì)賠錢。把別人的小產(chǎn)權(quán)房賣掉，再回到現(xiàn)在的情況下，如何維權(quán)，你可以來(lái)法律咨詢。你知道嗎