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關(guān)于買房的訴訟時(shí)效問題?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 460人看過

法律咨詢：

我買的期房，合同定06年5月31日交房，結(jié)果07年2月才交，合同只約定延期三個(gè)月的責(zé)任，之后沒有約定，我想起訴開發(fā)商，請(qǐng)問該種情況是否適用2年的訴訟時(shí)效？是從哪一天開始計(jì)算訴訟時(shí)效？從違約之日還是從實(shí)際交房之日？我沒有起訴、仲裁過，開發(fā)商也沒有明確承偌過，由于最近才知道訴訟時(shí)效的問題，我也沒向開發(fā)商要求，只是一直在等。有沒有超過訴訟時(shí)效？不知這場(chǎng)訴訟勝率如何？

律霸網(wǎng)律師解答：

1、適用2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。

2、從交房之次日計(jì)算。

3、訴訟時(shí)效沒有經(jīng)過，起訴無太大風(fēng)險(xiǎn)。

相關(guān)法律知識(shí)：

訴訟時(shí)效的特征：（1）訴訟時(shí)效不受當(dāng)事人的意志控制并能發(fā)生權(quán)利消滅屬于法律事實(shí)中的事件（2）訴訟時(shí)效具有強(qiáng)行性由法律規(guī)定的不得當(dāng)事人自行約定或規(guī)定（3）訴訟時(shí)效的效果是期間與事實(shí)的結(jié)合（4）訴訟時(shí)效僅適用于請(qǐng)求權(quán)，但并非所有的請(qǐng)求權(quán)如物上請(qǐng)求權(quán)（5）法官無權(quán)主動(dòng)釋明并適用該時(shí)效的規(guī)定需要當(dāng)事人提出適用該制度訴訟時(shí)效的起算，也即訴訟時(shí)效期間的開始，它是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開始算起。

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