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寧波
關于買房的訴訟時效問題?
法律咨詢：
我買的期房，合同定06年5月31日交房，結果07年2月才交，合同只約定延期三個月的責任，之后沒有約定，我想起訴開發商，請問該種情況是否適用2年的訴訟時效？是從哪一天開始計算訴訟時效？從違約之日還是從實際交房之日？我沒有起訴、仲裁過，開發商也沒有明確承偌過，由于最近才知道訴訟時效的問題，我也沒向開發商要求，只是一直在等。有沒有超過訴訟時效？不知這場訴訟勝率如何？
律霸網律師解答：
1、適用2年訴訟時效的規定。
2、從交房之次日計算。
3、訴訟時效沒有經過，起訴無太大風險。
相關法律知識：
訴訟時效的特征：（1）訴訟時效不受當事人的意志控制并能發生權利消滅屬于法律事實中的事件（2）訴訟時效具有強行性由法律規定的不得當事人自行約定或規定（3）訴訟時效的效果是期間與事實的結合（4）訴訟時效僅適用于請求權，但并非所有的請求權如物上請求權（5）法官無權主動釋明并適用該時效的規定需要當事人提出適用該制度訴訟時效的起算，也即訴訟時效期間的開始，它是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。
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