租賃房線路老化失火房客能否向房東索賠

梁女士和未婚夫劉-濤是一對來濟南打拼的情侶，他們在后龍附近租了一處房屋住了下來。前不久，兩人居住的屋內發生了火災，部分物品燒毀。消防隊員檢查后，認為是房屋內的線路老化導致了火災。梁女士提出向房東索賠，可是房東拒絕賠償。日前，梁女士撥打了本報熱線進行咨詢。**鵲律霸師事務所律師胡*雨給予了解答。我叫梁*喜，今年25歲。我和未婚夫劉-濤都是濟陽人。五年前，我們從家鄉來到濟南打拼。劉-濤在一家網站工作，我在一家公司做前臺。我們都算是普通的工薪階層，每個月除去日常開銷也剩不下太多錢。而買房子對我們來說，也是個遙不可及的夢想。但是隨著年齡的增長，家里人催促我們早日結婚。今年3月，我們在老家訂了婚。訂婚后，我們決定就在濟南找個好一點的房子布置一番，先安定下來，再談婚事。今年5月，我在后龍找了一處房屋。房子比較大，是兩室一廳，而且房租也比較便宜，一個月700元。房子看上去很新，我覺得這個地方離單位近，裝修一番一定有模有樣，就找到房東王先生商談。他無意中說房子雖然看上去新，但是也有些年頭了。我當時沒有考慮太多，覺得價錢合適，就毫不猶豫地租了下來。當時，我和房東簽訂了一個租房合同。合同里主要對于租期、租金，以及轉租時房客配合看房做了規定。租下房屋后，我購置了一些家電，包括洗衣機、電腦、熱水器等，共花了近30000元。兩周前，我和未婚夫下班后約了幾個好友在外面吃飯。吃過飯后覺得很開心，就去KTV唱歌?？斓搅泓c的時候，我突然接到了房東打來的電話。他說我們租的房子著火了，讓我過去看看。我嚇得拉上劉-濤趕緊往回趕，我們到家時，看見滾滾濃煙，火已經滅了。我上樓一看，火當時燒得應該不是很大，但是燒壞了我買的一些家電，剛買的電視、洗衣機等物品都被燒毀。消防方面對事故進行處理后，認定為屋內的線路老化導致了火災。我認為我們是剛搬進去的，屋內線路老化的情況并不了解，而房東應該負有檢查的義務。我要求賠償，房東卻說，我們住進去后，整天關著門，他也不可能進入查看。并且在合同中也并沒有這樣的規定，他認為我們無權索賠。事實是不是如此？我應當如何維護自己的權益？(文中人物均使用化名)由房東承擔損失更合理———維權律師為梁女士說法梁女士，你好。你的賠償要求合法有據，理應得到支持。但問題在于，在這個房價節節攀高、社會快步邁向城鎮化的時代里，很多市民正在或者可能扮演起房東或者房客的角色。這個角色如何扮演？房客的權益誠然要維護，但平心而論，房東倒出的苦水豈不是也有道理呢？房屋的租賃自然是圍繞著房屋的使用展開，除了正常的租房子、收租子，如何保障房子用的正常、住的安全也是一個重要方面。生活中，這為雙方角色的扮演增添了不少煩惱。依據《合同法》的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務。但值得注意的是，法律又特別提示：雙方另有約定的除外。不難理解，租賃物的使用總是一個持續的過程，既然收了別人的租子，保障自己租出去的東西符合使用要求、具備安全保障，是商品社會必然的道德和法律要求。既然是由于租賃物的安全隱患導致了梁女士的財產無辜被毀，這個損失讓產權人承擔總比讓交租子的人承擔更合理。但是，隨著租賃物的交付，真正控制、管理租賃物的往往是承租人，要求房東動不動跑到房客家里履行維修義務，生活中未必可行。而且，大量的租賃雙方都是普通市民，他們在物業的維修能力方面并無優劣之別。我們很難要求人們一旦當了房東，就要時刻為自己的房子有沒有安全隱患而糾結。因此，本案真正的啟示是，租房子的時候人們最好多長個心眼兒，對房屋及其設施做一個必要的檢查或者交接，對房屋維修的問題也可以在合同中事先說清楚。這不失為一個對雙方都負責任的做法。