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深圳房地產律師：深圳又現買方毀約不買，損失定金能否免責？
深圳房地產律師：深圳又現買方毀約不買，損失定金能否免責？一直以來，深圳的二手房糾紛層出不窮。由于近期國家表態要堅定不移的進行房地產調控，限購限貸等措施繼續執行，導致深圳房價兩年多來首次出現松動，尤其是部分前期炒得過火的豪宅和高端住宅，降幅比較明顯，個別甚至掉價幾十萬。在這種情況下，部分二手房的買方寧愿損失定金也不愿繼續購買，因為所購買的房屋已經掉價幾十萬，而損失定金才十幾二十萬。而遭遇買方違約的業主遇到了極大的困惑，本來簽合同把房子賣出去，結果買方不買了，即便沒收買方的定金，也不夠彌補房屋掉價的損失。對此，本律師提示，由于深圳絕大多數二手房買賣合同中都約定了在買方違約時，賣方可選擇沒收買方定金或按照房屋成交價的20%（或10%）追究違約金的條款。因此，買方很可能并不是放棄定金就了事，可能還會遭到業主更多違約金的索賠請求，因此，應當格外注意違約風險。關于20%違約金能否得到支持的問題。由于頭一兩年深圳有些區法院以及深圳中院很多判決均沒有支持全額20%違約金，但近一段時間來看，又出現了不少支持20%違約金的案例。因此，一旦買賣雙方任何一方構成違約，不排除法院判處20%巨額違約金的可能。
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