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寧波
買房時怎樣做才能充分的保護自己的權益
由于現在的房地產代理業務量大、沒有門檻限制，多數律師所開展房地產方面的業務。購房人可以從有關律師網站和媒體的報道，來選擇有經驗、專業知識較全面的律師來為自己代理。提供房地產法律服務的律師根據服務質量，收取的律師費也不相同，一件30萬元價款的房屋的代理費是2000元至5000元，房屋價款高的代理費也就更高一些。總的來說，相同樓盤的多位購房人聯合聘請律師，均攤到每位購房人的代理費要便宜得多。
一般情況下，房地產律師可以提供的業務服務范圍是：（1）咨詢顧問：提供相關法律咨詢、解答各種疑難問題；（2）審查證件：審查開發商五證是否齊全、營業登記、執照年檢情況、資質情況；（3）簽訂認購協議書：同開發商談判、協助簽訂認購書；（4）簽訂合同：同開發商談判、協助簽訂主合同及補充合同；（5）預售登記：對于期房，協助辦理預售合同登記手續；（6）辦理貸款：協助向銀行辦理按揭貸款；（7）辦理收房：查驗交付的房屋是否合格，有無質量問題及其他違約情況；（8）辦理入住：辦理入住的法律手續；（9）辦理產權過戶：協助產權登記并辦理房產證。
有關人士提醒，少數從事房地產法律服務的律師由于不盡責或不夠專業，在為購房人提供法律服務時，可能會使購房人利益受損。購房人在選擇聘請律師后，可先與律師簽約，防止律師不當行為造成購房人權益受損。與律師簽約要注意：首先，要把委托事項寫清楚、具體，不要籠統地書寫。購房人應當把自己想委托律師處理的事情全部提出來，爭取全部落實。同時，如對每一委托事項有辦理期限要求時也應一并提出。對于代理費一般可分期支付，同時對于辦案費可以采取實報實銷的方式支付，若預計金額不大時，也可以采取承包的方式支付。其次，注意約定解約條件。購房人對于某些事項如估計有可能不必要或不能進行，則約定遇到這種情況時可以解除委托，并約定退還或免交部分代理費。最后，簽訂委托代理協議時，應列明承辦律師姓名，同時應查看律師的律師執照，保留復印件一份，以核對身份，并且可以在律師出現工作消極或有不法行為時向律師協會舉報。
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