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收房應注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 843人看過
1、房產開發商需提供的材料
1）、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
2）、《住宅使用說明書》--可帶走
3）、《竣工驗收備案表》--現場看
4）、面積實測表--現場看
5）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走（裝飾時用）
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房屋質量
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)
關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6)驗收地面下水情況。在衛生間放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家衛生間的天花。
在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

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