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貸款買房的流程與注意事項有哪些
貸款買房的流程與注意事項有哪些
貸款買房流程
(一)借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款;
(二)借款人提出貸款申請，提交貸款資料;
(三)銀行受理，調(diào)查、審查、審批;
(四)銀行與借款人簽訂借款合同;
(五)辦理公證、保險手續(xù);
(六)銀行發(fā)放貸款
貸款買房要注意什么
(一)申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
(二)在借款的最初一年內(nèi)不要提前還款。?按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
(三)還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。
(四)貸款后出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
(五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
(六)不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。
買房是很多人一生中非常重大的事情，需要花費很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負十幾二十年的債款。所以，買房一定要慎重，貸款買房更要謹慎小心，不然不僅影響個人用戶信用，而且影響自身的生活。
以上知識就是關于“貸款買房的流程與注意事項有哪些”問題進行的的解答，如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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