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頂樓住戶占閣樓能否獲訴訟保護(hù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 797人看過

住了一小段時間后，張某便外出打工了;在2012年的某一天，張某打工回來，發(fā)現(xiàn)該閣樓被405室的住戶田某所占有使用，在要求騰退無果的情況下，張某一紙?jiān)V狀將田某起訴到了法院。

房子是從第三人手中購得

頂樓住戶占閣樓是慣例

庭審過程中，張某提交了1999年的現(xiàn)金繳款單、開發(fā)商證明、開發(fā)商的收款憑證以及記賬憑證，并且該記賬憑證的備注中顯示“收款項(xiàng)目為505室閣樓，張某”。田某質(zhì)證后認(rèn)為，該證據(jù)只是開發(fā)商單方面出具的，沒有相應(yīng)的購房合同或發(fā)票，所以不予認(rèn)可。

田某認(rèn)為，405室房屋是其在2002年時從第三人手中購得，第三人交付405室房屋的同時交付了505室，并且按照當(dāng)時的慣例，閣樓一般都是由頂層用戶占有使用的。但張某反駁說，該閣樓與一般的閣樓的不同之處在于，通往505室閣樓是有外置獨(dú)立通道的，不需要經(jīng)過405室。庭審中，田某也確認(rèn)了這一點(diǎn)。

法院：

原告買得閣樓使用權(quán)

被告未提供擁有閣樓的證明

通過雙方在庭審中的陳述以及雙方提供的證據(jù)，法院認(rèn)為：原告張某以向開發(fā)商支付合理對價的方式取得本案訴爭閣樓的使用權(quán)，而被告田某對其擁有該閣樓的所有權(quán)之主張不能提供合法有效的依據(jù)，其占有、使用該閣樓的行為顯然侵害了原告的合法權(quán)益，因此一審支持了原告張某的訴訟請求。

隨后，田某提出上訴，中院審理后認(rèn)為，雖然505室房屋目前無法辦理產(chǎn)權(quán)證，但是張某提供的現(xiàn)金繳款單、收款憑證等證據(jù)，足以證明張某向開發(fā)商購買了505室閣樓;而田某一方則僅能證明其是405室的主人，無法證明其對505室有任何權(quán)利。因此，二審駁回了田某的訴訟請求。

提醒：

購房要仔細(xì)

房屋的面積、范圍應(yīng)明確約定

法官提醒：購買新房或者二手房的時候，對于房屋的面積、范圍應(yīng)當(dāng)做出明確的約定，對于出賣人對出賣標(biāo)的的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查;其次，應(yīng)當(dāng)辦理合法的購房手續(xù)，簽訂正式的購房合同;最后，對于一些暫無法辦理產(chǎn)權(quán)的房屋，購房者需將購房時的發(fā)票等證據(jù)予以保存。

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