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寧波
夫妻是如何處理共同房產的
具體案例：
我們結婚后共同貸款買房，房產證一直由我愛人保管。近來，我們準備離婚，她卻將房子私自賣給了他人。我詢問了一下身邊的工友，有的說她可以這么做，有的說不可以。請問她有權處理我們的房產嗎?
經典回答：
我國《婚姻法》第17條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。
《物權法》第97條規定，處分共同共有的不動產或動產，應當經全體共同共有人同意。據此，你家屬是不能單獨出賣此房的。需要注意的是，根據《最高人民法院關于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(二)》和《物權法》相關規定，如果房產證上登記的產權人只有你家屬一個人的名字，她私下將此房出賣給不知情的第三人并辦理過戶手續后，只要買受人是善意的，且支付了合理的價格，那么該房屋是可以轉讓的，因為法律保護善意第三人的合法利益。
你可以依據《婚姻法》第47條“離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或者偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分”之規定，向人民法院起訴，以維護自己的權益。
附：共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發生，共同關系產生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基于法律規定的外，還基于當事人的意思而發生，例如合伙而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。
大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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