怎樣正確選擇學區房

一、學區房也有“山寨版”

抓住中國家長“望子成龍、望女成鳳”的心態，學區房成了樓盤的促銷手段。現在很多學校周邊新建了許多新盤，都說有優先就學權，這種宣傳其實不是都很準確。就鄭州而言，小學和初中按照“劃片”方式就近入學，也正是因為劃片入學原則，才有了學區房這個名稱。

一般來說，教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受力，就會進行調整，可以說每年都會微調。所以，學區也不是固定不變的，家長們選學區要看清學校當年的招生簡章，里面有明確的學區劃分界定，孩子的學位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著業主子女就能進入該學校就讀，有時候甚至一個小區都不在一個學區。

一位知情人士透露：“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距某一所學校最近就能入學，也不是指某一所小學距某一所中學近就能就近入學。據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中，并宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不在其招生范圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。

二、關鍵“學位”是核心，莫聽開發商瞎預測

“購買學位房大多是無奈之舉，很多家庭已經有了房子，但為了孩子能上更好的學校才不得已購買學位房。”據**房產總經理喬*勇介紹，購買學區房大多為“過渡”，在這種情況下，學區房的“學位”顯得十分重要。

值得注意的是，買了學區房不一定能得到某校的學位，還要看所購房子是否學位已經被占用，如果被占用，那么即使你購買了房子也得不到該學校的學位。因此，家長們在給孩子買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。

很多老齡學位房，若脫離了“學位”進入市場，估計再降價3成也未必有人愿意接手。所以，買入前第一點就是要在各區教體局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位房的物業。

另外，還有一種情況就是項目是期房，要等一兩年后才交房，這時置業顧問會做出“預測”：等到一兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。但是，學區是否變動、會如何變動都不是開發商所能預測的，所以是不是學區房存在變數。

三、建議應早做準備，注意法律保障

很多開發商在推出樓盤的時候，喜歡打上“學區房”標簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據。

在確認購房前，一定要求開發商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協議或合同等;還要到當地派出所確認，樓盤是否在你的意向學校的學區范圍內。

有些樓盤并不處于某學校所在學區內，但商家通過“花錢”，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的“學位房”。比如，建業貳號城邦與省實驗中學就有合作，可以保證該項目業主子女入學。“我們項目與學校簽訂了一份20年的合約，保證業主子女可以上名校。”建業貳號城邦置業顧問趙-靜介紹說。

但是，如此得來的入學資格畢竟有限，即便有些“幸運兒”拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。所以，建議購房者在購房初期，盡量通過相關合同或者法律規定來了解情況，以免追悔莫及。

此外，購房者還需了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中后期才與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇“學區房”，購房者還需擦亮眼睛。

四、買房要趁早，以免臨時亂陣腳

一般來說，從購買成功到入學報名，很多學校都是有條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。與此同時，父母也要了解該校對戶籍年份是否有規定。

“一般來說，買學區房的家庭都應該提前準備好，比如說小孩兒上幼兒園時，就應該考慮到小學，甚至是未來中學。”二十一世紀不動產鄭州區域總經理助理王-川建議，購買學區房不能太過心急，一定要提前做好準備。

五、學區房雖好，仍需量力而行

“勁酒雖好，可不要貪杯”這樣的廣告詞同樣適用于學區房，學區房雖好，價格卻普遍比同區域其他房源要高。對于一般工薪階層家庭來說，購買一套學區房本就不是一件易事，無論是置業還是二次擇校而居，一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對家庭生活造成過大影響。另外，如果可以的話，盡量選取小學、初中兼顧的學校，這樣也可為孩子創造更多享受優質教育的機會。

六、除了關注學區，還要注意宜居

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題，千萬不可馬虎。如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活，反而得不償失。因此，購房者在選購學區房的時候一定要多方考量，確保能夠給孩子提供一個的生活學習環境。

七、買房莫盲目，適合最重要

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。只有當學校的教育模式與孩子的個性氣質相匹配時，這樣才能限度地挖掘孩子潛能，促進他的全面發展。因此，家長們在挑選學區時，一定要根據孩子發展特點全方位考量，選最適合孩子的，這樣才能真正達到促進孩子健康成長的最終目的。

八、購買學區房“四個注意”

1、多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，并適時留意各個學校的學區變動。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。