不同的農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型，我國(guó)法律對(duì)其有著具體的規(guī)定，不同的集體建設(shè)用地在使用方法、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定上有不同的限制，所以當(dāng)我們?cè)诿鎸?duì)集體用地的使用時(shí)應(yīng)該要事先了解我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，律霸小編就為大家講解一下農(nóng)村集體建設(shè)用地有哪些類型及使用上的一些限制。

一、集體用地的類型分為三種：

1、宅基地

公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。

2、自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。

自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。

3、公用企事業(yè)

農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。

從上面的介紹中我們了解到，農(nóng)村集體用地分為建設(shè)用地和生產(chǎn)用地，其中農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型就分為宅基地以及公用企事業(yè)用地，這兩用地就是用來在農(nóng)村集體用地上建設(shè)房屋等生活生產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)用的，而自留地則不能用以建設(shè)房屋等，只能用以生產(chǎn)生活用材，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鹽城律師。

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