二手房東是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法律對(duì)租賃優(yōu)先權(quán)是沒(méi)有作出規(guī)定的，法律只對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作出了規(guī)定，如果合同有約定的，按合同約定處理。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百三十條?【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎

在轉(zhuǎn)租合同中，事實(shí)上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對(duì)轉(zhuǎn)租行為的書面認(rèn)可。租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)，只能向轉(zhuǎn)租人主張。

這里的意思是說(shuō)，要是在搬進(jìn)租房之后，房子要出現(xiàn)什么問(wèn)題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉(zhuǎn)租人解決，而不能找原房東處理。

當(dāng)然，轉(zhuǎn)租沒(méi)有說(shuō)要跟原房東簽合同，但為防止中間過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉(zhuǎn)租的：

1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。

當(dāng)初簽的合同中怎么說(shuō)，就怎么做，這一點(diǎn)是無(wú)可非議的。其實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)主要還是合同沒(méi)有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來(lái)的房子的時(shí)候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

對(duì)于這些情況，實(shí)際中其實(shí)很難判斷，要是沒(méi)遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己?jiǎn)畏矫枋觯鎸?shí)性有待驗(yàn)證。所以，最好的做法就是在承租的時(shí)候，對(duì)方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對(duì)方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。

這一點(diǎn)主要是在原先的承租人承租后，房子因?yàn)楸毁u掉或是被抵押，這樣就導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實(shí)質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法律對(duì)租賃優(yōu)先權(quán)是沒(méi)有作出規(guī)定的，法律只對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作出了規(guī)定，如果合同有約定的，按合同約定處理。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。