為了構(gòu)建一個美麗城市，政府機關(guān)召集各界人才匯聚一地共同規(guī)劃出了一份份城市草圖，經(jīng)過國家政府會議審核通過之后便開始實施。在實施過程中拆除陳年老舊的建筑物是不可避免的，但是對此國家規(guī)定了一系列的補償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在請隨律霸共同來了解一下宿州市房屋拆遷補償辦法的相關(guān)內(nèi)容，主要是要了解一下其中的第三章內(nèi)容。

第三章 拆遷補償

第十六條對被拆遷人給予的補償包括：

（一）被拆遷房屋的補償；

（二）被拆遷房屋裝修、附屬物補償，搬遷費、臨時安置

費及停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償；

（三）被拆遷房屋所占集體建設(shè)用地的補償。

第十七條被拆遷房屋的補償按認(rèn)定的房屋面積、用途、安置人口及所占土地面積確定。

第十八條拆遷本集體經(jīng)濟組織成員房屋，按照以下原則認(rèn)定被拆遷房屋面積：

（一）有有效權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按有效權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)手續(xù)記載的面積，結(jié)合實際丈量認(rèn)定面積。

（二）無有效權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)手續(xù)的房屋：

1、2008年5月航拍圖上有標(biāo)示的房屋，可按實際丈量認(rèn)定面積；

2、2008年5月以后建設(shè)的房屋，在征地調(diào)查時，經(jīng)拆遷實施機構(gòu)認(rèn)定符合宅基地申請條件、“一戶一宅”規(guī)定，且宅基地面積和房屋建筑面積均不超過220平方米的，經(jīng)公示無異議，可按實際丈量認(rèn)定面積；

3、位于無2008年5月航拍圖區(qū)域的房屋，經(jīng)拆遷實施機構(gòu)會同有關(guān)部門或轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)查核實房屋的建造時間，并經(jīng)公示無異議的，可按照本條第（二）項規(guī)定處理。

第十九條被拆遷房屋用途按有效權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)手續(xù)記載的用途認(rèn)定。

被拆遷房屋用途分住宅用房和非住宅用房。住宅用房是指在集體所有土地上建設(shè)的用于生活起居的房屋。非住宅用房是指在集體所有土地上建設(shè)的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營性、公益性房屋。

第二十條被拆遷人安置人口是指戶口在本集體經(jīng)濟組織，且在本集體經(jīng)濟組織有承包地的人員，以及隨其在本集體經(jīng)濟組織長期共同居住的配偶、子女。

原為當(dāng)?shù)貞艏脑谛４笾袑W(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑人員等應(yīng)計入安置人口。

有下列情形之一的，每戶可增加1個安置人口：

（一）被拆遷人領(lǐng)取獨生子女父母光榮證的；

（二）被拆遷人生育兩個女孩并已落實絕育措施的；

（三）被拆遷人獨生子女死亡的；

（四）被拆遷人持有“革命烈士證明書”的。

其他人員，符合有關(guān)規(guī)定應(yīng)予以安置的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條拆遷住宅用房，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償以及兩種方式相結(jié)合的方式補償。

第二十二條拆遷本集體經(jīng)濟組織成員住宅用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定補償：

（一）按照被拆遷人安置人口人均不低于40平方米的面積安置（最高不超過人均45平方米）。

（二）被拆遷人應(yīng)享受的安置面積，按被拆遷房屋的重置價與安置房屋的建安成本價結(jié)算差價。

（三）被拆遷房屋面積超過應(yīng)享受安置面積的部分，按被拆遷房屋重置價予以貨幣補償。

（四）被拆遷房屋面積不足應(yīng)享受的安置面積部分，被拆遷人要求補足的，按安置房屋建安成本價格購買；被拆遷人放棄補足的部分，按安置房屋建安成本價格與被拆遷房屋重置價的差額給予貨幣補償。

（五）協(xié)議安置面積與安置房實際面積差額部分，按安置房屋建安成本價格結(jié)算差價。

第二十三條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模幢徊疬w房屋重置價的2倍予以貨幣補償。

拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂貨幣補償安置協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)載明被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的事項。

第二十四條拆遷有效權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)手續(xù)載明用途為商業(yè)用途的房屋、集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位具有合法證照的非住宅房屋，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按市場評估價格予以貨幣補償。

第二十五條被拆遷房屋的附屬設(shè)施和裝飾費用，由拆遷實施機構(gòu)給予相應(yīng)貨幣補償。

第二十六條拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人搬遷費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時過渡的，拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)支付兩次搬遷費。

第二十七 ?條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時過渡的，補償安置協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷實施機構(gòu)支付臨時安置補助費。

第二十八條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限多層安置不超過18個月，高層（含小高層）安置不超過24個月。

拆遷實施機構(gòu)超過規(guī)定期限未提供安置用房的，自逾期之日起，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補助費。

第二十九條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營狀況等因素支付一次性經(jīng)濟補助費。

利用自有合法住宅用房，在2010年1月1日之前連續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動至今，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，拆遷實施機構(gòu)除按照本章的規(guī)定對住宅房屋予以補償安置外，還應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失予以適當(dāng)補助。

第三十條拆遷出租（出借）的住宅或非住宅房屋，對使用人不予補償，由房屋所有權(quán)人自行處理相關(guān)關(guān)系。

第三十一條被拆遷房屋所占集體建設(shè)用地，土地補償費和安置補助費參照征收農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十二條被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

提前搬遷的，拆遷實施機構(gòu)可以給予適當(dāng)?shù)莫剟睿唧w獎勵措施由拆遷人另行制定。

以上就是宿州市房屋拆遷補償辦法的相關(guān)內(nèi)容，總而言之就是政府是站在人民的角度為人民辦事的，只做有益于人民的事，為人民干實事辦好事。在政策的實施過程中，人民可以行使自己的監(jiān)督權(quán)，發(fā)現(xiàn)工作人員有違規(guī)行為損害了人民群眾共同利益的，可以通過撥打舉報電話、進行信訪以及其他方式投訴到監(jiān)督部門以達到維護群眾共同利益的目的。

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