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寧波
二手房買賣中口頭合同有法律保護嗎
二手房買賣中口頭合同有法律保護嗎
依據我國合同法的規定，進行二手房買賣的時候，是需要簽訂書面合同的，如果簽訂口頭合同的，是不受法律保護的。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條?下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第四十條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
有房屋協議對方有沒有義務去協助辦理過戶
如果確定買房了，就要在雙方自愿平等的基礎上簽訂房屋協議，而協議上會說好買賣雙方的權利義務，約定好房主協助辦理過戶等的事情。既然是在協商中說好協助辦理過戶的事情，那么時間到了，房主其實是有義務協助辦理過戶的。
事實上，買賣協議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產權變更登記，否則不可能合法辦理過戶手續。
因此，通常在購房協議書中，就會明確出賣人具有按時配合辦理過戶的義務。即使在購房協議書中沒有詳細約定，根據相關法律規定，出賣人是必然有協助辦理過戶手續的義務的。
協議上約好的過戶時間到了，辦理二手房過戶就要按照下面的流程走：
1、先接受房地產交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。
2、立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
這里需要注意地是，賣方須提交房屋所有權證或確權證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
3、辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新的房產證。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，進行二手房買賣的時候，是需要簽訂書面合同的，如果簽訂口頭合同的，是不受法律保護的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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