在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣可以低價成交嗎
二手房買賣可以低價成交嗎
可以，但不能低于當地稅務局的最低過戶指導價。這個價格不公開，但中介基本都知道。
二手房交易流程
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
(5)、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
看完本文之后大家需要有相應的了解，在實際中經常會出現一些賣家進行低價出售，這對于買家來說確實很誘人。但是這里面也有可能存在一定的貓膩，所以購房者需要做好詳細的了解，以免發生一些不必要的麻煩。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有合同,怎么證明之間的勞動關系
2020-11-16交通10級傷殘能賠到多少錢
2021-01-20拆遷的房子法院可以強制拍賣嗎
2021-02-08我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05車險理陪應標準不同，被保險人是否按比例獲賠
2021-02-14交通事故保險公司理賠時間
2020-12-07用人單位欠繳保險如何維權
2021-03-23相互保險公司與股份制保險公司的區別有哪些
2021-02-27關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋
2021-02-22保險代理人的不受歡迎型有哪些類型呢
2021-03-11中國人民保險公司關于印發《中國人民保險公司全資直屬企業暫行管
2021-03-04土地承包經營權繼承是什么意思
2021-02-22土地承包有哪些常見問題
2021-03-02國有劃拔宅基地可以買賣嗎
2021-01-07房子在拆遷范圍之內,不想搬遷可以嗎
2020-12-12房屋的拆遷委托書怎樣寫
2021-02-03茂名茂南區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-02-20戶口不在市里拆遷怎樣補償
2020-12-20拆遷后的宅基地被他人占用是否可以請求補償
2021-02-11承租房屋企業拆遷有沒有補償?補償怎么算
2021-01-11