買賣二手房先付首付影響備案貸款嗎
依據我國相關法律的規定,通過按揭的方式購買房屋的,一般是首先要支付首付款的,所以先支付首付款對貸款是沒有影響的。
《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》
第五條借款人同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。
第六條借款人應向貸款人提供下列資料:
一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件;
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件資料。
二手房貸款買賣流程
1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確,填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2.評估。先前三方約定時間,由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間,房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成,評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致,一般來說為3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核,若符合條件,銀行將根據房屋評估價格,并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成,等待20個工作日左右便可領房產證。
5.房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證后,需辦理房產抵押登記及保險,需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續,銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項,買方開始按合同按期償還本期。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,通過按揭的方式購買房屋的,一般是首先要支付首付款的,所以先支付首付款對貸款是沒有影響的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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