一、二手房交易中何時需要公證

1、出售方委托別人代為出售房地產委托書

2、配偶委托出售房地產委托書

3、共有產權人出售房地產委托書

4、共有產權人同意抵押房地產委托書或擔保書

5、非上海法人購買或出售房地產的董事會決議授權委托書

6、房地產繼承和贈與

7、買賣任何一方為境外居民或港澳臺同胞的房地產買賣合同、貸款合同

二、房屋買賣合同公證程序是什么

申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。

審查：公證機關(公證員)對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。

房屋買賣合同公證當事人需提供的材料：

1、當事人身份證明。如法人營業執照，法定代表人身份證明、護照、(港澳臺僑胞)回鄉證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。

2、委托書及代理人身份證明。

3、房地產權證(或國有土地使用證，期房)

4、內(外)銷商品房預售許可證(期房)

5、建設工程規劃許可證(期房)

6、房地產權證或房屋所有權證和國有土地使用證(現房)

7、內(外)銷商品預(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)

8、國家機關、團體、國有企業應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。

9、付款賃證(如已付款)

10、前手購房合同、契稅憑證(二手房)

11、其他應提供的材

出具公證文書：公證機關根據審查結果，決定是否出具公證書。

三、什么樣的房產過戶要公證

不是所有房產過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進行房產過戶時就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進行房產過戶公證呢?根據法律法規的相關規定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產。

(一)繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

(二)贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

(三)作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

二手房交易當事人如果覺得自己是有必要做公證，可以在房屋交易之后及時的進行完成，保證房屋交易更為合理，不會讓自己吃虧。二手房交易中要進行公證但不清楚具體的方法或要求，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。