二手房交易中介傭金如何支付

房地產中介服務收費(即二手房中介費)實行明碼標價制度。

中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

買二手房中介費的支付方式：

(一)中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該像房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

(二)中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。

(三)二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定，需到有關部門辦理。

購買二手房如何挑選中介

(一)看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址。

這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經營情況來確定，以防“皮包公司”詐騙。

(二)看房產中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質。

因為申辦房產中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開的，一些從事二手房中介業(yè)務的公司只是申辦了其他性質的營業(yè)執(zhí)照，或干脆不申請營業(yè)執(zhí)照直接進行業(yè)務操作，這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。

(三)看房產中介公司與你簽訂的居間合同是否經過有關部門的備案。

由于二手房交易中有很多專業(yè)術語和一些行規(guī)慣例，而國家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允許房產中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。而對于格式合同的使用要求，就是其應在當地工商管理部門進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的合同基本上能保障消費者的合法權益。

(四)看房產中介公司是否有專門的業(yè)務人員負責簽約并辦理相關的后續(xù)服務。

目前市場上，小中介一般由業(yè)務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，會將房產交易的前端和后續(xù)分開，由房地產經紀人從事前端的房產開發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設立專門部門從事簽訂房地產買賣合同，辦理過戶、貸款、領證等手續(xù)。這樣既有利于資源優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

(五)看房產中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金。

客戶通過房產中介來交易房屋，最主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金僅為人民幣10萬元，一旦發(fā)生房產中介卷逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關途徑得到妥善解決。

(六)看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人為你提供中介服務。

因為根據有關法律規(guī)定，二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中，如有任何違法或對客戶不利的情況發(fā)生，有關部門可以通過政府相關的行政措施對其進行相應處罰。

二手樓的交易過程其實很復雜，涉及的相關部門和手續(xù)也很多，所以在找中介時一定要注意上文提到的幾點，以免給自己造成經濟損失。如果您對二手房交易中關于中介服務還有什么問題本文沒有涉及的，可以找專業(yè)的房產律師進行咨詢，他們的專業(yè)程度定能夠讓您的交易完美無瑕。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。