土地增值稅，顧名思義，是國(guó)家對(duì)某些單位和個(gè)人征收的一種稅，而這些單位和個(gè)人通常都有有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上的建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的行為，那么，在實(shí)踐中，我們應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算土地增值稅呢？下面，律霸小編馬上為你詳細(xì)介紹。

應(yīng)該如何計(jì)算土地增值稅

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%；

(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；

(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；

(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

以上就是我們關(guān)于土地增值稅怎么計(jì)算的法律解答，希望對(duì)你有用。綜上可知，應(yīng)納土地增值稅等于增值額乘以稅率，如果你在計(jì)算土地增值稅過(guò)程中，還有其他疑問(wèn)，歡迎你隨時(shí)咨詢我們律霸的在線律師，我們將盡快為你詳細(xì)解答。

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