一、買二手房交定金要先交定金嗎

法律對(duì)于買二手房交定金沒(méi)有明確規(guī)定，是否交定金由買賣雙方自行約定。

二、買二手房交定金的注意事項(xiàng)有哪些

(一)二手房是否被允許出售

首先，我們要先了解房屋的屬于什么性質(zhì)的住房，是否能夠允許上市交易。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)?權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

(二)房屋權(quán)是否真實(shí)、可靠、完整

房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。這樣才能證明房屋是否屬于出賣人，在后續(xù)交易中才能避免發(fā)生一些不必要的糾紛。

(三)二手房的準(zhǔn)確建筑面積是多少

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察房子的地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。根據(jù)這些來(lái)衡量自己的需求，找到適合自己的房子。

(四)購(gòu)買二手房的程序要了解

購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管理局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。具體的二手房買賣流程需要了解，這樣可以使我們?cè)诟鱾€(gè)環(huán)節(jié)的交易過(guò)程中保持清醒。

(五)?屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。因此，這些細(xì)節(jié)一定要寫(xiě)入合同中，避免發(fā)生上述事件造成的權(quán)益得不到保護(hù)的事情發(fā)生。

(六)付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中?介公司等。

(七)交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;?房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明?。

(八)?違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時(shí)好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

綜合上面的介紹，買二手房是否先交定金帥買賣雙方自行約定，法律沒(méi)有明確規(guī)定。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于買二手房交定金的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。