土地出讓的方式有很多種，如拍賣、招標(biāo)等，但小編今天主要為大家分析的是土地拍賣，辦理土地拍賣需要很多流程，但是很多人不熟悉這一情況，所以，律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下土地拍賣出讓方式的程序是怎么樣的？，希望對(duì)大家有所幫助。

1、拍賣土地使用權(quán)，應(yīng)發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應(yīng)在拍賣開始前20日發(fā)布。

因特殊情況需要更改、補(bǔ)充或撤回公告的，按本規(guī)則第條規(guī)定處理，并在拍賣日不少于3日前告知當(dāng)事人。

2、拍賣公告發(fā)出后，競(jìng)買人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向拍賣人提出書面競(jìng)買申請(qǐng)交納競(jìng)買保證金，并提交下列材料：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

(2)法定代表人證明;

(3)法定代表人的身份證影印件;

(4)資信證明;

(5)委托競(jìng)買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書;

(6)拍賣人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

按公告告知可以郵寄競(jìng)買申請(qǐng)文件的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)掛號(hào)郵寄，并且以競(jìng)買申請(qǐng)截止日前拍賣人收到為有效。

3、拍賣人收到競(jìng)買申請(qǐng)書后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和拍賣文件及有關(guān)材料，對(duì)不符合競(jìng)買資格的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)材料退回競(jìng)買意向人。

4、發(fā)出拍賣文件后，拍賣人不得隨意變更其內(nèi)容，并對(duì)要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)書的承諾承擔(dān)責(zé)任。

5、有下列情形之一的為無效申請(qǐng)：

(1)申請(qǐng)文件在競(jìng)買申請(qǐng)截止日后收到的;

(2)申請(qǐng)文件不齊合或不符合規(guī)定的;

(3)申請(qǐng)文件字跡不清，無法辨認(rèn)的;

(4)保證金沒有到達(dá)拍賣人指定賬戶的。

6、拍賣人對(duì)符合資格的競(jìng)買人發(fā)給編號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌。競(jìng)買標(biāo)志牌代表競(jìng)買人的資格。

競(jìng)買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)即產(chǎn)生法律效力，不得撤回;其他購買人有更高應(yīng)價(jià)的，原應(yīng)價(jià)即失去效力。

競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)口頭提出加大加價(jià)幅度，符合競(jìng)價(jià)原則的，可以接納其報(bào)價(jià)。

7、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)招集競(jìng)買人舉行拍賣會(huì)，公布拍賣規(guī)則、程序和方法。

8、拍賣會(huì)按下列程序進(jìn)行：

(1)競(jìng)買人出示標(biāo)志牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;

(2)主持人簡(jiǎn)介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件等事項(xiàng);

(3)主持人宣布起價(jià)價(jià)位、應(yīng)價(jià)遞增的幅度和拍賣規(guī)則等事項(xiàng);

(4)主持人宣布競(jìng)買開始;

(5)競(jìng)買人應(yīng)價(jià);

(6)主持人連續(xù)三次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌;

(7)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人;

(8)拍賣人與競(jìng)得簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

9、拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)拍賣人、競(jìng)得人的名稱(姓名)、地址;

(2)拍賣標(biāo)的;

(3)拍賣在效時(shí)間、地點(diǎn)及價(jià)款;

(4)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn);

(5)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;

(6)其他需要約定的事項(xiàng)。

10、拍賣人可以對(duì)拍賣的地塊設(shè)定底價(jià)，設(shè)定底價(jià)的，主持人應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未到底價(jià)的，該應(yīng)價(jià)無效，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

土地拍賣出讓的流程是非常復(fù)雜的，需要的資料也是非常多的，所以，當(dāng)事人在辦理的時(shí)候就需要仔細(xì)。當(dāng)然，現(xiàn)在委托律師辦理這類事情的現(xiàn)象非常多，所以，小編建議去律霸平臺(tái)咨詢或委托專業(yè)律師，他們的幫助是很有作用的。

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